Сегодня расскажу кейс семьи, которая считала покупку квартиры в новостройке невозможной:
один доход, декрет, кредит, аренда…
Но правильный сценарий полностью изменил ситуацию.
⭐ Исходная ситуация
К нам обратилась молодая семья из Санкт-Петербурга.
Ребёнку меньше года, работает только один супруг, супруга в декрете.
Финансовая картина была такой:
- Потребительский кредит → платёж 26 000 ₽
- Аренда квартиры → 25 000 ₽
- Итого ежемесячная нагрузка → 51 000 ₽
И при этом — ни уверенности в одобрении, ни понимания, какую квартиру они могут себе позволить.
На консультациях звучали типичные убеждения:
- «Мы не подходим под ипотеку»
- «Про двушку можем даже не мечтать»
- «Если платёж будет 60–70 тысяч — мы не вывезем»
⭐ Формирование приоритетов
Мы начали не с поиска квартиры, а с формирования картины жизни:
- рядом с родителями — дорого, даже однушку не потянули бы;
- другие районы — нет подходящих небольших двушек;
- в некоторых локациях не подходили детские учреждения;
Семья поставила приоритет:
👉 Главное - семья и у каждого свое пространство.
⭐ Что мы сделали: расчёты, анализ и стратегия
1. Пересчитали текущий потребкредит
Семья планирует закрыть его до Нового года — это повышает финансовую устойчивость.
2. Нашли реальные резервы в расходах
Мама ежедневно покупала кофе и круассан на прогулках — это около 500 ₽ в день.
Она посчитала:
500 ₽ × 30 дней = 15 000 ₽ в месяц экономии.
Этот резерв помог укрепить уверенность и улучшить финансовый баланс.
3. Проанализировали районы и ЖК
Сравнили цены, планировки, инфраструктуру, школу и садик.
4. Определили стратегию взноса
Первоначальный взнос получился комбинированным:
- Материнский капитал: 690 266 ₽
- Остальная часть — помощь родителей
В сумме — полноценные 20%.
5. Выбрали новостройку без отделки
Отделка “от застройщика” резко увеличивает стоимость.
Семья делает ремонт самостоятельно — это экономит сотни тысяч рублей.
⭐ Итог сделки
Семья купила:
2-комнатную квартиру 46 м²
с раздельными комнатами и кухней 13 м²
в Ленинградской области, рядом с Петербургом.
Цена покупки: 6 780 000 ₽
Первоначальный взнос: 20%
Ипотека: семейная, 3,9%
Платёж: 25 500 ₽/мес.
Самый важный факт:
👉 Ипотека оказалась выгоднее, чем аренда — 25 500 ₽ против 25 000 ₽ аренды,
а раньше вместе с кредитом семья платила 51 000 ₽.
⭐ Как изменилась стоимость квартиры
Покупка была летом 2025 года.
Через 4 месяца цена аналогичной квартиры выросла на:
+ 295 000 ₽,
а ставка семейной ипотеки поднялась до 4,3%.
Это хороший пример того, как решение, принятое вовремя, сберегает деньги.
⭐ Что дальше
Мы продолжаем сопровождать семью,
и после Нового года пересчитаем условия по их ипотеке — цель ускорить погашение и снизить переплаты.
У семьи есть дальнейшие планы, и мы будем их реализовывать вместе.
Есть видеоотзыв мамочки — можем прислать.
Хочешь, разберем твою ситуацию так же подробно?
Напиши — сделаем расчёт и посмотрим, какие варианты открыты именно для вашей семьи.