К нам обратилась женщина 55 лет из Челябинска.
У неё была студия в ипотеке:
Сдаёт за 20 000 ₽ → платёж 18 000 ₽.
Жить там не планировала — мечтала о будущем переезде в более мягкий и тёплый климат и хотела купить квартиру по льготной ипотеке и до переезда сдавать ее в аренду.
Но был нюанс:
👉 Первого взноса нет.
👉 Под семейную ипотеку она сама не подходит.
Но цель была чёткая:
👉 купить квартиру в тёплом регионе и сдавать её до момента переезда.
✔ Что мы сделали
Мы предложили стратегию с семейной ипотекой 4%, где её взрослый сын, имеющий ребенка 5 лет, выступает донором (законно и безопасно).
Сын — потенциальный донор, но у него были сложности с работой, мы ждали некоторое время для стабилизации и подтверждений, чтобы выстроить безопасную стратегию.
🎯 Стратегия, которую мы выстроили
Мы предложили использовать семейную ипотеку, где сын выступает донором — это законный механизм, которым пользуются тысячи семей.
Объект покупки:
1-комнатная квартира в Майкопе (новостройка без отделки).
Почему Майкоп — ниже 👇
Ипотека:
– программа: семейная
– ставка: 4%
– первоначальный взнос: 0 ₽
– срок банка: 19 лет
– платёж: 32 000 ₽/мес.
Изначально казалось, что 19 лет — это навсегда.
Но это только кажется.
🔍 Что мы сделали дальше (ключевая ценность)
Мы провели перерасчёт ипотечной нагрузки и составили стратегию досрочного погашения, которую клиентке реально выполнять.
📌 Если бы она платила по стандартному графику,
переплата по процентам составила бы ≈ 2 000 000 ₽.
После перерасчёта и планирования:
👉 переплата будет не 2 млн, а всего 987 000 ₽.
👉 срок сокращён с 19 лет до 9,5 лет.
Почти вдвое быстрее.
Почти вдвое дешевле.
И — без сверхусилий и “затянуть пояс”.
🌍 Почему выбрали Майкоп (и почему это сильная стратегия)
Майкоп — один из самых быстрорастущих рынков юга России и, действительно, с более мягким климатом, чем в Краснодаре.
Драйверы роста:
1. Рост внутреннего туризма.
Регион активно развивается как направление для спокойного отдыха и экотуризма.
2. Увеличение числа ИТ-специалистов и молодёжи.
Есть господдержка релокации, переезда, обеспечение семей.
3. Близость к Краснодару и популярным маршрутам.
Тульская, центр Майкопа, Яблоновский — всё рядом, логистика удобная.
4. Новые комплексы комфорт-класса.
Сдаются с сервисами, удобной инфраструктурой — высокий спрос на аренду.
💸 Прогнозы по аренде
До переезда, квартира планируется для сдачи:
📍 Долгосрочная аренда
25 000 – 35 000 ₽/мес.
При ставке 32 330 ₽ — объект почти выходит в ноль,
а через несколько лет полностью уйдёт в плюс.
📍 Посуточная аренда (при загрузке 60–70%)
1 900 – 2 500 ₽/сутки
⇒ доход выше средней доходности по РФ.
Для женщины 55 лет это — идеальный вариант:
несложная стратегия + понятные цифры + нужный климат для будущего переезда.
🧱 Статус строительства
Дом сдаётся в конце 2027 года.
Ремонт будет делать после передачи квартиры — это позволит оптимизировать затраты.
❤️ Итог
Мы:
✔ подобрали стратегию без первого взноса
✔ использовали семейную ипотеку с донором (законно)
✔ нашли надёжный объект в перспективном городе
✔ просчитали аренду и финансовую модель
✔ сократили реальный срок ипотеки с 19 до 9,5 лет
✔ уменьшили переплату почти в 2 раза
Сейчас клиентка спокойно планирует свои финансы
и готовится к будущему переезду на юг.