Закон об участии в долевом строительстве не действует, если продавец - физлицо

Закон об участии в долевом строительстве не действует, если продавец - физлицо

Виктор Ильин* и Галина Мохова* заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Покупательница передала продавцу 2,3 млн рублей из 3,3 млн рублей. Остаток Мохова должна была перевести Ильину после ввода объекта в эксплуатацию. Однако после того, как МКД был сдан, Ильин уклонился от подписания основного ДКП и зарегистрировал квартиру на себя.

🤩 Мохова обратилась в суд с иском к Ильину, требуя признать за ней право собственности за жилье, взыскать с продавца неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, компенсацию морального вреда, штраф за отказ от добровольного выполнения требований потребителя, а также убытки.

🤩 Суды не смогли прийти к единому мнению по данному вопросу, поэтому в спор вмешался Верховный Суд РФ.

Он указал следующее:

🤩 Закон об участии в долевом строительстве к данным отношениям не применяется, поскольку Ильин не является застройщиком.

🤩 Апелляция пришла к взаимоисключающим выводам, отметив, что сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве, а затем, установив, что заключенный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С учетом этих замечаний дело необходимо пересмотреть.

*имена изменены.

Определение ВС РФ № 127-КГ25-29-К4 от 28.10.2025 г.

@mc_law

#новости_метрикс