Поправки в Жилищный кодекс меняют правила распоряжения общим имуществом

С января 2026 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс, существенно усложняющие порядок принятия решений по общедомовому имуществу. Теперь любые работы или использование общих площадей — будь то установка кондиционеров, антенн, использование подвала или чердака — возможны только с согласия двух третей собственников.

Нововведения затрагивают и договоры аренды общих территорий. Рекламные конструкции на фасадах, сдача подвала или любого доходного объекта возможны лишь после утверждения на общем собрании жильцов и оформления протокола. Без него решения будут считаться недействительными.

Закон также вводит персональную ответственность за порчу общедомового имущества. Если действия конкретного жильца приведут к дополнительным расходам на ремонт или содержание дома — платить будет именно он, а не весь подъезд. Это касается, например, повреждений элементов дома, крупных протечек или самовольной установки оборудования, вызвавшей поломки.

Для каждого общего собрания теперь обязателен администратор, который отвечает за организацию, коммуникацию с жильцами и работу через ГИС ЖКХ. Эту роль может выполнять как представитель управляющей компании, так и активный сосед.

Меняется и процедура взыскания долгов за ЖКУ: судебные приставы обязаны публиковать информацию о соответствующих делах, повышая прозрачность процесса.

Кроме того, расторжение договора с управляющей компанией станет возможным не ранее чем через год после его заключения, если не выявлены нарушения со стороны УК.

Наконец, в квитанциях появится отдельная строка для пересчета платежей за прошлый год по индивидуальным приборам учета, что позволит жильцам проще контролировать начисления и корректность платежей.