Рынок вторичного жилья на юге Краснодарского края в 2025 году: тенденции и прогнозы
В 2025 году на юге Краснодарского края рынок вторичного жилья претерпел значительные изменения. В Сочи, одном из самых популярных курортных городов региона, количество квартир на продажу сократилось вдвое — до 6,1 тысячи лотов. Несмотря на это, цены на жилье в большинстве приморских городов оставались стабильными.
По данным агентства «Городской Риэлторский Центр», в Сочи с января по октябрь 2025 года объем предложения снизился на 52%. Средняя цена квадратного метра составила около 14,2 миллиона рублей, что всего на 2% ниже уровня начала года. Такая стабильность объясняется высокой конкуренцией среди покупателей и ограниченным числом качественных объектов.
В Геленджике объем предложения уменьшился на 32% до 2,9 тысячи лотов, но средняя стоимость квадратного метра выросла на 11% до 15 миллионов рублей. В Анапе предложение сократилось на 30%, но средняя цена снизилась на 4% до 7,6 миллиона рублей. В Новороссийске объем предложения упал на 23%, а средняя стоимость выросла на 4% до 7,3 миллиона рублей.
В небольших прибрежных городах изменения были менее значительными. В Туапсе объем предложения вырос на 3,7% до 744 лотов, а средняя цена квадратного метра увеличилась до 6,7 миллиона рублей. В Ейске предложение выросло на 1,2% до 866 лотов, средняя цена составила около 5,5 миллиона рублей. В Темрюке и Приморско-Ахтарске предложение снизилось на 18% и 16% соответственно, а средние цены составили 4,8 и 4,4 миллиона рублей.
Цены на вторичном рынке жилья в Краснодарском крае остаются широкими. В крупных городах, таких как Сочи и Геленджик, стоимость квадратного метра в 3–3,5 раза выше, чем в небольших городах. Самая дорогая квартира в Сочи — четырехкомнатная площадью 340 квадратных метров — стоит 620 миллионов рублей. В Геленджике самая дорогая квартира — двухкомнатная площадью 346 квадратных метров — оценивается в 203 миллиона рублей. В Анапе максимальная цена составляет 152,5 миллиона рублей, в Новороссийске — 95 миллионов рублей.
Самые доступные варианты — в Темрюке и Приморско-Ахтарске, где можно найти квартиры до 5 миллионов рублей. Редкие премиальные объекты достигают 12–14 миллионов рублей. В Ейске и Туапсе средняя цена составляет от 5,5 до 6,7 миллиона рублей, что делает эти города привлекательными для покупателей, ищущих недорогое жилье для постоянного проживания.
Эксперты отмечают, что в 2025 году рынок столкнулся с дефицитом качественных предложений из-за низкой активности продавцов. Многие владельцы предпочитают сдавать квартиры в аренду, ожидая стабилизации ипотечных ставок и большей предсказуемости на первичном рынке. Тем не менее, покупательская активность остается высокой, особенно в городах с развитой инфраструктурой.
Таким образом, в 2025 году рынок вторичного жилья на юге Краснодарского края претерпел значительные изменения, вызванные как внутренними, так и внешними факторами. Снижение объема предложения при стабильной цене свидетельствует о высокой конкуренции среди покупателей и ограниченном числе качественных объектов. Однако устойчивый спрос в городах с развитой инфраструктурой подтверждает привлекательность региона для жилья.