Защиту от «бабушкиной схемы» с квартирой нашли в принципе из «12 стульев»
Попытаться защититься от потери квартиры при использовании «бабушкиной схемы» можно и при покупке жилья, и во время суда, рассказали РБК юристы. Они посоветовали использовать принцип «можно наоборот, но деньги вперед»
Для того чтобы избежать потерь при покупке квартиры, где есть риски мошенничества по «бабушкиной схеме», можно подстраховаться с помощью двух способов. Это либо составление договора купли-продажи с указанием такого риска, либо, если сделка уже прошла и квартиру требуют назад — просить суд оставить квартиру у покупателя до тех пор, пока ему не вернут уплаченные деньги. Об этом РБК рассказали опрошенные юристы.
«Бабушкина схема» — получившие распространение сделки с недвижимостью или другим имуществом, при которых продавцом выступает пожилой человек. Через некоторое время после сделки он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него все вырученные деньги. После этого продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную квартиру или имущество. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что их уже отдали мошенникам.
Механизм, при котором квартира возвращается продавцу только после того, как он вернул деньги, — «справедлив». «При отмене покупки стороны должны вернуть все полученное по сделке, так называемая двусторонняя реституция», — рассказал РБК юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин, комментируя соответствующую идею Росреестра. «Как говорится в романе «12 стульев» — утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — описал суть схемы Силкин.
То есть признаётся, что сейчас суды выносят не справедливые решения!!! И все это понимают, но ничего с этим сделать не могут, ведь судьи почему-то неподсудны! Сейчас суды выносят решения "руководствуясь принципом жалости"... но может представителям закона надо руководствоваться принципом законности ? А то принцип жалости какой-то односторонний получается! Безусловно, бабушек жалко, если они действительно пострадали.
Но должны быть для этого государственные механизмы социальной защиты!
А если персионеры по факту автоматически признаются судом недееспособными, может быть запретить им самостоятельно продавать свои квартиры ? Пусть этим занимается опекунский совет или ещё какой-нибудь представитель (родственник по доверенности). Государство должно этот вопрос решить! Но добропорядочные покупатели не должны страдать! Как вы думаете?