В России предложили новый механизм возврата денег при оспаривании сделок с жильем

Приобретение недвижимости у пожилых собственников несет в себе риск столкнуться с так называемой «бабушкиной схемой», однако эксперты нашли способ обезопасить покупателей, вспомнив принцип из знаменитого романа «Двенадцать стульев». Как сообщает издание РБК, суть защитного механизма заключается в правиле «деньги вперед», которое подразумевает, что возврат квартиры продавцу при оспаривании сделки должен происходить исключительно после того, как покупатель получит свои средства обратно. Юристы отмечают, что такой подход обеспечивает справедливую двустороннюю реституцию и не позволяет оставить добросовестного приобретателя и без жилья, и без финансов.

Сценарий мошенничества обычно выглядит одинаково: пенсионер продает квартиру, а спустя время заявляет, что действовал под давлением злоумышленников или находился в заблуждении. В результате суд часто признает сделку недействительной и возвращает недвижимость прежнему владельцу, тогда как уплаченные покупателем миллионы считаются безвозвратно переданными аферистам. Чтобы минимизировать риски на этапе заключения договора, специалисты советуют прописывать пункт о том, что продавец действует осознанно и не подвергается чужому влиянию, что впоследствии поможет доказать добросовестность покупателя и претендовать на компенсацию от государства.

Если же дело уже дошло до судебных разбирательств, защита должна строиться на требовании установить четкий порядок исполнения решения суда. Адвокаты рекомендуют настаивать на том, чтобы изменения в ЕГРН о смене собственника вносились только при условии фактического возврата денег покупателю. В таком случае спорная недвижимость остается в своеобразном залоге у пострадавшей стороны до момента полного расчета, что ломает планы организаторов преступной схемы, рассчитывающих на юридическую уязвимость жертвы.

Инициатива о синхронном возврате имущества и денег находит поддержку и на официальном уровне, так как статистика подобных споров неуклонно растет. В Росреестре рассматривают возможность законодательного закрепления нормы, при которой право владения возвращается к продавцу только после финансовых расчетов с покупателем. Это особенно актуально на фоне увеличения количества исков, где бывшие владельцы требуют вернуть квадратные метры, ссылаясь на обман, но при этом физически не имеют средств для компенсации убытков второй стороне.

Примером сложности таких процессов служат громкие дела последнего времени, в том числе ситуация с певицей Ларисой Долиной, чья сделка была признана недействительной из-за влияния мошенников. Судебная практика показывает, что исход зависит от множества деталей, включая результаты психиатрических экспертиз и грамотно составленные исковые требования. Тем не менее, использование механизма удержания недвижимости до возврата средств остается одним из самых действенных инструментов защиты капитала в текущих реалиях рынка.

Оригинал статьи на сайте.

Читайте также:

Миру грозит потепление из-за потери африканскими лесами функции фильтрации

Священник Головин: Рукоблудие не идет в списке смертных грехов

Аспирант политеха победил в конкурсе ФПИ с проектом для Северного морского пути

Гонорары артистов на Новый год достигли 20 миллионов рублей за концерт

В Сети обсуждают исчезновение траурных повязок у игроков петербургского Зенита