Интерес россиян к покупке недвижимости в Болгарии растет: доступные цены, мягкий климат и перспектива получения ВНЖ делают такую инвестицию привлекательной. Однако банковские и международные ограничения усложнили переводы средств.
В статье мы разберем варианты оплаты недвижимости в текущих условиях, нюансы налогообложения и лайфхаки для безопасных сделок.
Основные способы международных платежей
Оплата недвижимости в Болгарии из России возможна через международные банковские переводы (SWIFT), криптовалюты или специализированные сервисы вроде MoneyPort, гарантирующие безопасность и скорость. Выбор метода зависит от суммы, сроков и требований к документальному подтверждению сделки.
SWIFT-переводы
После отключения российских банков от международной системы SWIFT прямые переводы в Болгарию стали недоступны. Однако некоторые кредитные организации, например, ВТБ, предлагают альтернативные каналы через российскую систему СПФС или партнерские банки третьих стран. Комиссия достигает 3–5%, сроки — от 5 до 14 рабочих дней.
Некоторые иностранные банки, представленные в России, такие как венгерский ОТП Банк, сохранили доступ к SWIFT и позволяют проводить переводы в Болгарию. Для клиентов из РФ доступны переводы в евро или левах при условии предоставления полного пакета документов: договор купли-продажи, справка о доходах и подтверждение источника средств.
Однако с 2023 года ОТП часто требует предварительного согласования крупных платежей (свыше €50 000) через службу комплаенса, что может увеличить время обработки транзакции.
Условия банков часто меняются, указанные в статье данные могли уже устареть.
Как оплачивать инвойс в банке: актуальная инструкция →
Важно: болгарские банки в 99% случаев запрашивают подтверждение происхождения средств — предоставьте договор купли-продажи, справку 2-НДФЛ, а также выписку о движении средств на счете за последние 6 месяцев.
Сервисы-посредники
MoneyPort — один из самых надежных сервисов для переводов в Болгарию, особенно в условиях ограничений и блокировок классических банковских каналов. Платформа специализируется на сложных случаях: крупные суммы, необходимость срочных платежей или отсутствие прямого доступа к SWIFT.
Как это работает:
- Регистрация и верификация: создайте аккаунт, подтвердите личность.
- Обсуждение сделки и выбор маршрута: обговорите все условия с менеджером в телеграм-чате.
- Внесение средств: отправьте сумму удобным способом, например, с карты российского банка по СБП.
- Получение платежа: частный перевод занимает в среднем 2–4 часа, по инвойсу — до 4–7 дней.
- Документальное сопровождение: сервис формирует необходимый пакет документов.
Например, клиент из Москвы перевел €200 000 через MoneyPort для покупки апартаментов в Варне. Скан договора был загружен в личный кабинет, а деньги поступили на эскроу-счет нотариуса за 24 часа.
Преимущества перед другими методами:
- Скорость. Платежи физлицу доходят максимально за сутки благодаря прямой интеграции с европейскими платежными системами.
- Безопасность. Все транзакции происходят в защищенном современными стандартами режиме.
- Юридическая поддержка. Юристы подпишут с вами специальный договор и помог с остальными документами.
Криптовалюты
Оплата недвижимости в Болгарии через криптовалюты становится популярным решением для россиян, особенно в условиях банковских ограничений. Для этого необходимо конвертировать активы (Bitcoin, USDT, Ethereum) в евро или болгарские левы через лицензированные биржи, такие как Binance BG или Bybit, которые работают в правовом поле ЕС.
Процесс включает три этапа:
- Перевод криптовалюты на счет биржи.
- Конвертация в фиатные средства по курсу, зафиксированному на момент сделки.
- Перевод евро/левов на счет продавца или эскроу-агента.
Например, в 2024 году клиент из Москвы приобрел виллу в Софии за 15 BTC (≈ €450 000). Криптовалюта была переведена на счет болгарского риелтора через Binance BG, а конвертация заняла менее 24 часов. Комиссии составили 0,1% за транзакцию на бирже и 1,5% за вывод в фиат.
Как пополнить Revolut криптовалютой - 5 фактов, которые вы могли не знать→
Налоговые нюансы и риски:
- При продаже криптовалюты взимается НДФЛ — 13% или 15%, а также требуется подать налоговую декларацию.
- Болгарские регуляторы требуют подтверждения легальности средств: предоставьте выписку с биржи, историю кошелька и справку 2-НДФЛ, если крипта приобретена на доходы из РФ.
- Волатильность курса — за время сделки стоимость актива может измениться.
Как избежать блокировки платежа
Болгарские банки тщательно проверяют транзакции из России. Чтобы минимизировать риски:
- Правильно оформите платежное поручение. Укажите в назначении «Оплата недвижимости по договору №…» с точной датой и номером. Избегайте общих формулировок.
- Приложите документы: договор купли-продажи с печатью нотариуса, его заверенный перевод, справку 2-НДФЛ и выписку с биржи (для криптовалют).
- Взаимодействуйте с банком. Заранее уточните требования, отправьте сканы документов после перевода и запросите причину блокировки, если уже платеж заморожен.
- Рассмотрите открытие счета в болгарском банке для крупных сделок.
Что делать при задержке платежа
Если платеж задерживается, выполните следующие шаги:
- Запросите у банка MT-103 — официальное подтверждение отправки перевода. Этот документ содержит все детали транзакции и может помочь в выяснении статуса платежа.
- Проверьте статус перевода через SWIFT-трекер или личный кабинет банка. Часто задержки связаны с санкционными проверками или ошибками в реквизитах.
Дополнительные меры:
- Предоставьте банку-получателю сканы договора купли-продажи и справки о доходах.
- Для криптоплатежей проверьте историю транзакций на бирже.
- Используйте проверенные сервисы для минимизации рисков.
Как перевести деньги в Болгарию без сложностей
А вы знали, что 70–80% платежного рынка РФ приходится на посредников? MoneyPort предлагает надежные и удобные переводы на карту или счет физлица или оплату в адрес юрлица по инвойсу. Переводите рубли, а продавец в Болгарии заберет уже евро.
Почему это удобно:
- Переводы в 128 стран.
- Поддержка 50 валют.
- Бесплатная конвертация валют
- Свой юридический отдел.
- Минимальный процент возвратов.
- Полная конфиденциальность.
Организуем доставку денег в любую точку мира и найдем решение любой вашей платежной задачи.
Какой способ оплаты в страны Европы вы считаете самым надежным в текущей ситуации?