Системные проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: анализ мошеннических схем и законодательные инициативы
____________________________________________________________
Инцидент с незаконным отчуждением жилого помещения по так называемой «схеме Ларисы Долиной» выявил существенные пробелы в механизмах обеспечения юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью.
По данным судебной статистики, в настоящее время российские суды рассматривают порядка 10 тысяч исковых заявлений о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости на основании установления фиктивности волеизъявления сторон при заключении сделок.
Опросы населения показывают, что 21,6% граждан Российской Федерации отказались от приобретения жилья на вторичном рынке вследствие обоснованных опасений стать жертвами мошеннических схем, известных в практике как «бабушкина схема».
Согласно анализу 75 зафиксированных случаев мошенничества в сфере недвижимости:
✅в 41% случаев сделки были признаны судами недействительными с последствиями в виде полной потери денежных средств и жилого помещения потерпевшей стороной;
✅в 39% случаев договоры купли-продажи аннулированы с применением двусторонней реституции: продавец возвратил полученные денежные средства, а покупатель — переданное ему жилое помещение.
В целях усиления правовой защиты добросовестных приобретателей недвижимости разработан комплекс законодательных инициатив:
Члены Совета Федерации направили в Верховный Суд Российской Федерации предложения об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров отчуждения жилых помещений.
Одновременно в Государственную Думу внесен законопроект, предусматривающий установление обязательного срока (от 5 до 14 календарных дней) между датой подписания договора купли-продажи и фактическим исполнением обязательств по передаче денежных средств продавцу.
‼Предполагаемый срок вступления в законную силу указанных изменений — 1 января 2026 года.
____________________________________
Остались вопросы?
Пишите в личку 👉vk.com/yurist_nazarikova