7-дневный «период охлаждения» при покупке квартиры: что обсуждается в Госдуме и как это защитит участников сделок

В последние месяцы в Государственную Думу поступает всё больше обращений, связанных с мошенническими схемами на рынке вторичной недвижимости. Проблема достигла уровня, при котором страдают обе стороны: и продавцы, и добросовестные покупатели.

📉 В чём суть проблемы

По обращающимся гражданам и данным профильных ведомств видно, что участились случаи, когда продавец после получения денег отказывается передавать квартиру новому собственнику.

Типичная схема выглядит так:

1. сделка проводится в стандартном режиме;

2. расчёт произведён;

3. продавец заявляет, что в момент подписания договора находился под давлением мошенников;

4. далее — попытка оспаривания сделки или отказ передать ключи и документы.

В результате покупатель теряет и имущество, и денежные средства, а спор затягивается в суды на месяцы.

👵 Кто оказывается в зоне риска

По информации Росреестра за 2024 год:

• признано недействительными более 3 000 сделок с участием граждан пенсионного возраста;

• за два года количество аннулированных сделок, совершённых под психологическим или мошенническим давлением, выросло примерно на 20%.

Данных за 2025 год пока нет, однако по числу обращений уже можно сделать вывод: динамика негативная.

🎯 Необходимость дополнительных гарантий

Сегодняшняя правовая конструкция не всегда эффективно защищает добросовестных приобретателей — в первую очередь из-за отсутствия временного буфера между заключением договора и окончательным расчётом.

С учётом роста мошеннических схем в Госдуме обсуждается ряд поправок, направленных на повышение безопасности сделок.

⏳ Предлагаемая мера: «период охлаждения» в 7 дней

Одно из обсуждаемых решений — ввести семидневный период охлаждения для сделок с недвижимостью.

Как это должно работать:

1. Покупатель перечисляет деньги не напрямую продавцу, а на специальный защищённый счёт.

2. Средства замораживаются и недоступны для обналичивания или перевода.

3. У продавца есть 7 дней на то, чтобы подтвердить сделку и отсутствие внешнего давления.

4. Только после истечения срока средства переводятся продавцу, а покупатель получает право собственности.

🛡 Зачем нужен период охлаждения

Такая модель решает сразу несколько задач:

✔ ограничивает мошенников — деньги нельзя заставить вывести под давлением;

✔ защищает пожилых продавцов — у них появляется время переоценить решение;

✔ гарантирует безопасность покупателя — в случае спора средства остаются под контролем;

✔ уменьшает судебную нагрузку — количество оспариваемых сделок снизится.

📌 Что важно учитывать юристам уже сейчас

Даже если закон ещё на этапе обсуждения, клиентам стоит рекомендовать:

— работать только со счётами эскроу или банковскими ячейками;

— избегать наличных расчётов;

— проверять психоэмоциональное состояние пожилых продавцов (важно для последующего доказывания);

— фиксировать консультации, переговоры и условия сделки;

— использовать нотариальные формы, если сделка потенциально уязвимая.

❓ Ваше мнение

Нужен ли рынку недвижимости 7-дневный период охлаждения?

Станет ли это реальным инструментом защиты или создаст дополнительные сложности?