За год стоимость парковочных мест в жилых комплексах выросла на 20%, а рост цен на квартиры составил от 7% до 9%. С чем связана эта тенденция?
Парковочные места дорожают быстрее, чем квартиры. Об этом сообщила газета «Известия» со ссылкой на данные аналитиков. За последний год стоимость машино-мест в жилых комплексах выросла почти на 20%, в то время как рост цен на квартиры составил от 7% до 9%. С чем связана эта тенденция? Отвечает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:
— Стоимость парковочных мест всегда складывается из рыночного спроса. Там нет ни льготной ипотеки, ни других программ. По большому счету у людей сейчас много автомобилей, а парковать их негде. Чем больше люди готовы платить, тем у них выше строятся ценники. Тот же ПИК, у него динамическое ценообразование, они поднимают цену в зависимости от того, сколько они продают, и многие застройщики сейчас тоже на это переходят. На самом деле, машино-места, по крайней мере, если мы говорим о Москве, частично недооценены. Сейчас только они действительно подходят к своей справедливой стоимости в 3-4 млн рублей, до этого они стоили 1,5-2 млн, потом 2,5 млн — это не так много. Мы говорим не об открытых паркингах или гаражах, а о теплых паркингах в домах, куда ты можешь спуститься в свитере, сесть за руль и поехать, куда тебе нужно, даже в 20-градусный мороз, а это комфорт, это удобство. И, конечно, количество машино-мест, как правило, ограниченно, коэффициент по отношениям к квартирам в лучшем случае достигает 0,5, то есть, условно, на тысячу квартир 500 машино-мест. И получается, что их не хватает. Если ты арендуешь машино-место, ты должен платить за аренду, и ты ничего не выигрываешь. Если же ты нашел деньги и купил машино-место, тем более за наличные, не в ипотеку, никуда, ты можешь 10 лет пользоваться бесплатно, потому что оно твое, а потом продать его в несколько раз дороже, еще и заработать на этом, правильно вложив деньги. Многие это видят, пользуются, покупают, поэтому и цена растет. Если сейчас в Москве за машино-места люди платят 2-3 млн рублей, то будут через пять лет платить 5-6 млн рублей.
— Может ли подорожание привести к переполненности бесплатных парковочных мест на придомовой территории?
— Разумеется, уже переполненность есть, негде машины ставить, в два-три ряда уже ставят. Улицы забиты, общественные пространства забиты машинами.
Сейчас цены на машино-места могут достигать 20% от стоимости квартиры. Около 60% ЖК в городах, где живут больше полумиллиона человек, сейчас имеют организованный подземный паркинг. Сложнее всего найти машино-место в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»