Рассказываем, как работает коммерческая ипотека, какие условия предлагают банки в 2025 году и почему покупка коммерции в проектах «КВС» — стратегическое решение для успеха вашего дела.
Что такое коммерческая ипотека
Коммерческая ипотека — это практически то же самое, что и кредит на жилье. Ее также может взять частное лицо и распоряжаться помещением, как захочет: продать, сдавать в аренду или использовать для своего бизнеса.
Кому подходит такой формат:
- предпринимателям, которые устали от аренды и постоянных повышений платы;
- тем, кто хочет открыть свое первое дело с ограниченным бюджетом;
- бизнесам, которые планируют расширяться;
- инвесторам, рассматривающим коммерцию как актив с постоянным доходом.
Какие условия предлагают банки
Коммерция — более рискованная для банка история, поэтому ставки немного выше, чем по жилищным программам. Но разрыв небольшой и сильно зависит от банка: в Банке Санкт-Петербург ставка на коммерческую недвижимость начинается от 17,99%. В «Альфа-Банке» - от 20,19%, в Сбербанке — от 20,2%, в ВТБ — от 24%. В среднем получается: как будто предприниматель по-прежнему платит аренду владельцу, а на самом деле инвестирует в собственную недвижимость.
Первоначальный взнос на коммерческую недвижимость также зависит от условий внутри банка, минимальный — от 20,1%. Еще важный момент: при одобрении важен фактический доход заемщика на момент покупки, будущий от оборотов бизнеса или сдачи помещения в аренду банк не засчитывает.
Почему коммерция в новостройке — это умный выбор
У помещений на первых этажах новых жилых комплексов есть несколько преимуществ, которые сложно получить в другом формате коммерции:
- Гарантированный поток людей и предсказуемый спрос — жители квартала и соседних комплексов будут постоянно пользоваться сервисами и услугами, которые нужны им регулярно и близко к дому.
- Ипотеку на такой формат помещений обычно одобрить легче: банки охотнее инвестируют в ликвидные объекты. Те, что легко продать в случае чего.
- Современные коммуникации уже заложены в проекте: мощность электросети рассчитана под коммерцию, вентиляционные и водные системы работают без сбоев, а инженерия отвечает текущим нормам.
И существенный фактор для экономии: коммерция в новом доме — это всегда чистый лист. Здесь нет наследия прежних арендаторов: сложных перепланировок, ремонта «на свой вкус» и устаревших решений.
Какие коммерческие помещения предлагает «КВС»
В проектах «КВС» на первых этажах предусмотрены помещения для тех сервисов, которые действительно нужны жителям и обеспечат предпринимателям спрос на услуги и товары:
- кафе, пекарни и магазины,
- салоны, сервисные центры и склады,
- частные кабинеты специалистов и офисы,
- детские студии и развивающие центры.
Планировки — без «лишних» неиспользуемых метров, с удобными входами и возможностью гибко использовать площадь «под себя». Все объекты передаются без отделки: можно сразу сделать интерьер под свой бизнес — без демонтажа и лишних затрат на переделки. Рассмотреть все планировки в продаже можно здесь.
Для тех, кто сейчас рассматривает покупку коммерции, у «КВС» действует акция — скидка до 10% на помещения в больших кварталах «ЮгТаун», «Любоград» и «Новое Сертолово». Все проекты — это современные проекты с тысячами жителей, где часть корпусов сдана. Здесь уже живут люди, которые обеспечат стабильный клиентский поток. Для бизнеса — это редкая возможность зайти в быстрорастущий район на старте, пока цены не ушли в космос.
Вы против ипотеки — есть другое решение для бизнеса. «КВС» открыла программу покупки коммерческих помещений в своих проектах в беспроцентную рассрочку с первым взносом 20%. Подробности — у специалистов компании по телефону 8-812-645-5555.
Коммерческое помещение в ипотеку или рассрочку — это не про «кредит на бизнес». Это про уютный кабинет мастера, который устал работать в найме. Про любимый магазинчик у парадной, где каждый второй — постоянный покупатель. Про актив, который приносит пассивный доход каждый месяц. Если вы давно думали о своем деле или расширении уже имеющегося бизнеса — возможно, это тот самый момент, когда пора действовать.
Читать еще по теме: «Успешный бизнес у парадной: все о коммерческих помещениях».
Хотите узнать больше о продаже коммерческих помещений в проектах «КВС» и получить бесплатную юридическую помощь, звоните по телефону 8-812-645-5555.