Продать жильё, купленное с использованием материнского капитала, можно только с разрешения органов опеки. Без него сделка не зарегистрируется, а покупатель рискует потерять деньги. Как подготовиться, какие документы нужны и как всё сделать с первого раза — разбираем по шагам.
Когда нужно разрешение опеки
Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, доли детям должны быть сохранены и при продаже.
Опека проверяет:
- куда переезжает семья и улучшаются ли условия проживания;
- сохраняется ли площадь и стоимость детских долей;
- не ухудшается ли жилищная и социальная ситуация для детей.
Без согласия опеки Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Какие документы понадобятся
- Заявление родителей в органы опеки (по месту жительства детей).
- Документы на продаваемую и покупаемую квартиры:
— выписки из ЕГРН, кадастровые номера, правоустанавливающие документы;
— проект нового договора купли-продажи. - Документы на детей: свидетельства о рождении, паспорта, СНИЛС.
- План распределения долей — нужно заранее прописать, сколько квадратных метров или какая доля будет выделена каждому ребёнку в новом жилье.
- Справка о составе семьи и о зарегистрированных лицах.
- Согласие банка, если жильё в ипотеке.
Порядок получения согласия
- Подготовка документов — юрист проверяет, что новые условия не ухудшаются: площадь, стоимость, доли детей.
- Подача заявления в органы опеки по месту регистрации ребёнка.
- Проверка условий — сотрудники могут выехать на осмотр квартиры или запросить справки.
- Получение разрешения — обычно в течение 10–14 дней выдают постановление.
- Регистрация сделки в Росреестре — с этим документом она пройдёт без отказа.
Типичные ошибки родителей
- Не указали доли детей в новом жилье.
- Купили квартиру меньшей площади или дешевле — опека расценивает как ухудшение условий.
- Подали заявление по месту старой квартиры, а не по месту регистрации детей.
- Не приложили проект нового договора — без него проверка невозможна.
- Скрыли ипотечные обременения — опека сразу отказывает.
Пример из практики
Семья из Одинцово продавала квартиру с маткапиталом, чтобы купить новую — большей площади. Опека отказала из-за неточных данных по стоимости. Мы подготовили обновлённые выписки, рассчитали доли, сделали экспертное заключение, что условия улучшаются. Через неделю семья получила согласие, сделку зарегистрировали без замечаний.
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить жильё в другом регионе?
Да, главное — доказать, что условия проживания не ухудшатся (площадь, доли, инфраструктура).
Опека может отказать без причины?
Нет. Отказ должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в суде.
Если жильё в ипотеке — это проблема?
Нет, но нужно письменное согласие банка и график снятия обременения.
Сколько действует разрешение опеки?
Обычно 1 месяц, но срок может отличаться по региону.
Сколько стоит юридическая помощь
- Консультация юриста по телефону — от 3 500 ₽
- Консультация юриста в офисе — от 5 000 ₽
📞 Контакты
Приём в нашем офисе в Москве:
г. Москва, Большой Каретный пер., 21, стр. 1, офис 105 (м. Цветной бульвар) — ~5 минут пешком от метро.
Приём: будни 9:00–21:00, выходные — по записи
Телефон: +7 (499) 113-15-73, +7 (925) 175-15-73
Если всё подготовить заранее, получить разрешение опеки можно с первого раза — и спокойно продать квартиру, не нарушая прав детей.
#опека #маткапитал #продажажилья #юристМосква #юристОдинцово #МалкиниПартнеры
