Всем привет! Достаточно часто ко мне обращаются с подобным вопросом, поэтому решил подробно написать об этом. Сразу скажу, что почти всегда я отказываю таким запросам.
Итак, типичная ситуация: люди купили земельный участок с готовым фундаментом (чаще всего ленточным). При покупке им сказали, что фундамент крепкий, строили сами под двухэтажный дом. Перед началом стройки, дабы развеять свои сомнения, они обращаются к специалисту, чтобы проверить этот фундамент. Запрос звучит так: нужно проверить фундамент на возможность строительства на нем дома. Спрашиваю у заказчика, есть ли отчет об инженерно-геологических изысканиях, в ответ слышу естественно только недоумение. Говорят, ну приедь проверь там своими приборами, можно строить или нет. Начинаю объяснять, что для этого мне нужно знать, какие грунты залегают под фундаментом и проект вашего будущего дома. А также нужно будет вскрывать фундамент, и производить измерения. Чаще всего на этом диалог заканчивается. Скорее всего далее они находят «специалиста» со склерометром, который за 4-5 т.р. измеряет прочность бетона и выдает вердикт, что все хорошо (или плохо). На этом все и заканчивается, сомнения развеяны.
Теперь расскажу, как должен выглядеть алгоритм проверки фундамента в таких случаях. Первое, что мы должны узнать – это какие грунты у нас залегают.
Это нужно для того, чтобы понять, какую нагрузку может нести наш грунт. Далее мы должны посчитать вес нашего будущего дома. Потом определить конструктив существующего фундамента, а именно, на какую глубину он залегает и площадь его опирания. После этого сопоставляем все эти данные и высчитываем, выдержит ли наш грунт будущий дом или нет. Если все нормально, то уже переходим непосредственно к самому фундаменту. Нам нужно измерить прочность бетона и его армирование, а именно толщину защитного слоя и диаметр арматуры. Если очень коротко, то алгоритм примерно такой. Можно начать и в обратном порядке – сначала измерить прочность и если она недостаточная, то на этом все прекратить и не производить другие более дорогостоящие процедуры.
Но вообще чаще всего старый фундамент на участке – это минус, а не плюс. В большинстве случаев он не пригоден для дальнейшего строительства. Ведь чаще всего никто никаких расчетов не производил, а делал, как «всегда так делали и ничего». И при покупке дома с фундаментом лучше сразу закладывать бюджет на его демонтаж. Спасибо, что дочитали! Всем добра и здоровья!