Вот уже несколько месяцев медиа и соцсети бурлят от историй о пожилых людях, которые продали квартиру, якобы отдали деньги «мошенникам», а затем через суд вернули себе жилье. Образ бедной бабушки, оставшейся на улице, – идеальный вирусный контент. Он вызывает шквал эмоций и собирает тысячи возмущенных комментариев.
СМИ любят сгущать краски
В итоге люди разделились на несколько групп…
Для одних - покупатель в этой истории автоматически становится жадным злодеем, посягнувшим на последнее пристанище стариков. Другие пытаются уличить пенсионеров-продавцов в том, что они сами мошенники. А третьи считают, что всё это происки застройщиков, которые таким образом, на контрасте, говорят: "покупайте у нас, у нас безопасно".
Но если отбросить теории заговора застройщиков, то в этой истории есть две стороны, и СМИ упорно показывают лишь одну из них… При этом покупатель, который честно заплатил свои, зачастую кровные, деньги, остается и без квартиры, и без миллионов. Банк не вернет ему ипотеку, а государство – не компенсирует потерю. Его трагедия никого не волнует, потому что сочувствовать человеку, купившему квартиру, - не так эмоционально выгодно, как пенсионеру, ее продавшую.
Масштаб бедствия
По оценкам экспертов таких дел заведено на данный момент около 3000 штук, при этом 40% из них идут в пользу бабушек. Еще столько же в пользу бабушек, но с обязанностью вернуть покупателю деньги... однако пенсионеры сразу подают на банкротство и итог получается такой же.
Статистика может не самая четкая, при этом весьма грустная! Но здесь важно количество самих таких дел.
Так как при всём при этом, существует куда более массовая и страшная угроза для добросовестных покупателей, о которой почему-то говорят вполголоса. Речь о банкротстве продавца.
Продавец обанкротился – верните квартиру
Представьте: вы три года назад купили квартиру, вселились, сделали ремонт, обжились. И вдруг вам приходит повестка в суд. Оказывается, ваш бывший продавец спустя пару лет после продажи вам квартиры подал на банкротство. А его конкурсный управляющий по закону может попытаться оспорить все его сделки за последние три года, если посчитает, что они ухудшили положение кредиторов.
И неважно, что вы платили по рыночной цене и ничего не знали о его долгах. Суд может признать сделку недействительной, чтобы вернуть квартиру в конкурсную массу.
Итог? Вы оказываетесь на улице с распиской о возврате денег человеком, который официально признан банкротом и ничем не владеет. Вернуть свои средства практически нереально.
Таких случаев тысячи… Их только в 2020 году уже было больше, чем сейчас всех историй с пенсионерами вместе взятых. Строчку «удовлетворено» в таблице ниже и цифры с 2020 года!
За 2025 год пока нет точной статистики (не нашел), но очевидно, что если из года в год растет количество банкротств, то и таких дел тоже становится больше.
Это системная проблема, а не единичные "концерты" Ларисы Долиной. Предсказать банкротство продавца спустя годы почти невозможно. Проверка на «добросовестность» при покупке становится русской рулеткой.
Что говорят СМИ?
Собственно, ничего… Потому что история с банкротом-продавцом – это не «горячий» инфоповод. Тут нет знаменитостей, нет трогательных бабушек и очевидного злодея. Это сложная, бюрократическая и серая история о дырах в законодательстве, которая не так легко "продаётся" широкой аудитории.
Но масштаб бедствия от этого не меньше. Пока мы спорим о единичных громких кейсах, тысячи обычных людей ежегодно теряют свое единственное жилье из-за юридических ловушек, о которых их никто не предупреждал. И их крик о помощи тонет в удобном для СМИ хайпе.
Очевидно, что пора перестать делить пострадавших на «правильных» и «неправильных» и обратить внимание на системные изъяны, которые делают рынок недвижимости минным полем для честных граждан.
Сейчас, один из инструментов защиты - титульное страхование. В совокупности с тщательной юридической проверкой помогает подстраховаться от подобных случаев.
А вы боитесь больше бабушек или будущего банкротства продавца?
🟡 В нашей статье в премиум-подписке подробно рассказываем про титульное страхование и отвечаем на вопросы, какие компании, куда обратиться, примерная стоимость и список документов.
Также вы можете обратиться к нам за консультацией.
Читайте наши разделы:
#титульное_страхование #титульное_страхование_недвижимости #титульное_страхование_квартиры #титульное_страхование_цена #титульное_страхование_без_ипотеки