Одна из бесконечных головных болей человечества, тупик, в который уткнулись, не вернувшись, многие, – это желание описать то, что нам хочется, средствами нам доступными. Как правило, получается ерунда – живопись, литература, музыка, алгебра, геометрия, теоретическая физика… Если привести описание, наподобие: серое, с большими ушами, четырьмя ногами и хвостом, – о ком вы подумаете? Крыса? Кенгуру? Тучка? Медведь, прикинувшийся тучкой? О слоне мысль придет в последнюю очередь, ибо главная его характеристика – хобот, а что это такое может представить только тот, кто его (хобот) или его часть (слона) видел хотя бы на картинке.
Недвижимость не избежала ужаса быть объектом конкуренции человека с Богом в части попыток первого описать собственное воображение материальными средствами. Например, современный мир с его технологиями и онлайн энциклопедиями, уже не пугает обывателя словом «кадастр», во времена моего студенчества бывшего предметом ожесточенных споров советской интеллигенции, выраженной аспирантами, доцентами и профессорами кафедр, так или иначе связанных с землей. Все они понимали «кадастр» в рамках статистической социалистической отчётности 1960-ых годов, как систему, которая «включает данные регистрации землепользовании, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель»[1]. Дебаты велись по поводу того, чем учёт отличается от регистрации, а бонитировка почв ― от экономической оценки земель.
Но всё оказалось проще. Кадастр легче всего представить, как библиотеку описаний недвижимостей, где каждый том, или по-научному «фолио», содержит один объект недвижимости, – не надо здесь, конечно же, умствовать и воображать себе трехмерную вавилонскую библиотеку имени Борхеса, – отнюдь. Всё проще, более плоско и в менее архаичной метафоре, кадастр – это папка с файлами, где файл представлен в виде плана объекта недвижимости, каждый объект, будь он хоть квартирой, хоть земельным участком имеет свой файл (план). Такая «визуализация» не несёт в себе юридического наполнения, а выступает лишь в качестве идентификатора объекта, частично раскрывая его общие характеристики (местонахождение, площадь, вид использования и т.д.). Требуется она для красоты и для обоснования существования кадастра в современных условиях: в Европе они (кадастры) настолько древние в части рождения, что не всякий помнит, для чего их создавали, мало того, в некоторых местах (Англия) такого понятия вообще нет, но есть традиция, ставшая обязательством, прикладывать план при сделке с недвижимостью. Безусловно, в этом более позитивного, чем бесполезного: любой новоиспеченный собственник недвижимости с радостью взирает на свой четырех-или более-угольник, а то и вообще не-угольник, а что-то с радиусами, но всё же нарисованное, испомещенное на бумагу, осознавая сразу, мельком брошенным взглядом, ЧТО именно он приобрёл. Вот! Это и есть объект недвижимости!
Угу… – Знайте! – Этот щенячий восторг, вернее всё, его вызывающее, – всего лишь иллюзия… Географические информационные системы, спутниковое позиционирование, миллиметровая точность, всё, что отражает сайт с адресом, включающим слово cadastre и прочая технологическая мутотень отделены от реального мира знанием геодезистов о том, что существуют извечная непараллельность меридианов, выраженная в прямоугольной проекции, погрешность иголки циркуля на плане и диаметра вешки, воткнутой в землю, коллимационная ошибка и место нуля вне его, неопределённость истинного севера и общая невязка геоида и т.д. и т.п. Это всё составляет их главный, глухой, заветный секрет (если не заговор!), который вы вот-вот узнаете… ― о, да! – Земля настолько крива, – и выгнута не там, и вогнута не так, – и в принципе столь неловко задумана, что всемогущество её создателя если не сомнительно, то косоруко, а следовательно, – если она ещё вертится и не сверзлась в бездны с орбиты, – и с Его происхождением всё ясно… и тот факт, что любая карта, разложенная на плоскости, есть абсолютное вранье, после предыдущего откровения, думаю, вас совсем не расстроит.
Но есть люди, обладающие прытким, настырным носом, который заводит их зачастую не туда. Поковырявшись в шведском кадастре, мы вдруг можем там обнаружить весьма странную информацию, весьма далёкую от сугубо технического описания (чем, собственно, и должен быть нормальный кадастр). Информацию, попахивающую юридически неоднозначно, заставляющую искать разницу между сервитутом и совместной собственностью. А это, между прочим, целое юридическое образование! ― Не переучиваться же? ― И вы идёте к мудрому, как старый питон Каа, профессору: многоуважаемый Ханс, ― вопрошаете вы, ― разъясните мне, дураку, если в кадастре условно отражаются материальные объекты недвижимости, то почему вы туда втискиваете какие-то правовые штуки? Даже целые категории? Скажите честно: сервитут, это что? Недвижимость разве? И если «да», тогда приведите мне определение недвижимости! Пожалуйста! – Мой мальчик! Ха-Ха! Забей! Недвижимость, – это то, что мы вносим в кадастр как недвижимость…
______________________
[1] См. «Основы земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик», утверждённые Законом СССР 13.12.1968 года.