🔥 Как по заказу, подоспели новости в качестве иллюстрации к нашей недавней статье о возведении пирсов и причалов, в том числе, о нормативных основах такого строительства. И вот — наглядная демонстрация ошибки в подходе к вопросу, да ещё и на каком примере!
Что случилось
По информации Mash, пирс у поместья Аллы Пугачёвой может быть демонтирован, так как проверка показала, что сооружение, предположительно, было возведено незаконно.
Суть нарушения. Журналисты утверждают, что пирс у поместья певицы на берегу реки Истры в Солнечногорске находится на участке, который относится к землям особо охраняемых территорий, где строительство причалов не допускается — он предназначен только для рекреационных целей.
Как выяснилось? Была проведена проверка сотрудниками Росводоресурса.
Последствия. Из публикации следует, что материалы дела будут переданы в Генпрокуратуру, которая должна принять решение о лишении Пугачёвой права на участок площадью 25,5 соток. После завершения всех проверок прибрежную территорию с пирсом в соответствии с законодательством планируется выставить на публичный аукцион.
❗️ Таким образом, основная причина сложившейся ситуации — отсутствие разрешительных документов на строительство и несоответствие сооружения целевому назначению особо охраняемой прибрежной территории.
Какие процедуры были нарушены
Если бы все необходимые согласования до принятия решения о строительстве были проведены, скорее всего, возвести причал не разрешили бы, но и не встал бы вопрос об отъеме участка.
Куда надо было обратиться:
- Бассейновое водное управление (БВУ) — за сведениями о категории водоема в Госводреестре. Если есть ограничения — строительство не разрешат. Если территория не водоохранная — БВУ выдаст разрешение на водопользование;
- Местный орган власти — за договором на аренду береговой полосы. Да, расположенная на вашем участке часть земли у воды шириной 20 метров всегда является общественной собственностью, и чтобы на ней строить, ее необходимо арендовать. Для определения арендатора муниципалитет проводит аукцион;
- Росрыболовство — подтвердить, что стройка не вредит природным ресурсам, или заплатить компенсацию за возможный вред;
- Госстройнадзор — получить справку о там, что строящийся объект некапитальный, или разрешение на строительство для капитальных (то есть неразрывно связанных с землей) сооружений.
Как избежать осложнений
Как обычному человеку не ошибиться и не допустить юридический промах: даже совершенное по незнанию пренебрежение законом влечет за собой весьма неприятные последствия.
- Работайте в связке с вышеперечисленными инстанциями.
- Если хотите упростить задачу — выбирайте подрядчика, который самостоятельно закроет вопросы.
Помимо соблюдения всех технологических требований, профессионалы обязаны соблюсти и формально-бюрократическую сторону проекта. Они не возьмутся за работу без наличия соответствующих разрешений, проконсультируют о порядке получения согласований.