В условиях снижения потребительской активности владельцы коммерческой недвижимости всё активнее переформатируют пустующие объекты в складские помещения.
На начало четвёртого квартала 2025 года совокупная площадь таких перепрофилированных пространств по России достигла 587 тысяч квадратных метров, что соответствует 15% от общего объёма вакантных торговых площадей.
Примерно 135 тысяч квадратных метров из этого объёма – четверть от общего показателя – ранее принадлежали иностранным розничным сетям, которые продолжили работу после перехода к российским владельцам и проведения ребрендинга.
Однако, как указывают аналитики, процесс адаптации торговых площадей под складские функции сопряжён со значительными сложностями. Ключевыми препятствиями являются растущая доля свободных площадей непосредственно в складском сегменте рынка, а также специфические характеристики торговых центров, не всегда соответствующие логистическим требованиям.
Среди основных проблем, с которыми сталкиваются собственники при перепрофилировании, выделяется несоответствие вида разрешённого использования земельного участка. Действующий ВРИ зачастую не предусматривает возможность организации складской деятельности, а процедура его изменения требует времени и не всегда завершается успешно. Дополнительным ограничением выступает городское расположение торговых объектов, которое обычно подразумевает запрет или серьёзные ограничения на движение тяжелогрузного транспорта.
Эксперты связывают увеличение доли свободных площадей в торговых центрах с двумя основными факторами: заметным замедлением потребительского спроса и сохранением высоких процентных ставок по кредитам, что существенно ограничивает возможности ритейлеров в расширении или даже поддержании текущей сети офлайн-магазинов.