Пара дней — и эти лоты уйдут с рынка. Кто успеет первым — получит трафик, доход и бренд-видимость.
Рынок коммерческой недвижимости Ростовской области в 2025 году показывает устойчивую активность: растет спрос на стрит-ритейл и качественные торговые площади, а арендные ставки в регионе сохраняются в конкурентных диапазонах.
Торговые площади в Ростове оцениваются примерно в 1 500–2 500 ₽/м²/мес, офисные пространства — 1 000–1 800 ₽/м²/мес, современные складские помещения — 600–800 ₽/м²/мес.
Это делает инвестиции в ритейл и объекты в профильных ТЦ особенно привлекательными.
Аналитики отмечают, что доходность от аренды коммерческих площадей остается на уровне 8–12% годовых, а прогнозы по Ростову-на-Дону предполагают дальнейший рост цен и спроса в среднесрочной перспективе.
Это создает «окно возможностей» для арендаторов и ритейлеров, которые выбирают места с высокой проходимостью.
Горячие планировки ноября M4 МОЛЛ — почему их бронируют в первую очередь
Лот №1 — 29,80 м²
Стоимость: 4 869 320 ₽
Первоначальный взнос 30%: 1 460 796 ₽
Остаток: 3 408 524 ₽
Срок оплаты остатка без %: до 01.04.2027
Почему он в топе:
- Расположен в одной из самых сильных зон комплекса — ближе к входу, где поток распределяется в естественный «воронкообразный» коридор.
- Идеальное решение для шоурума осветительных приборов, гаджетов для дома или офиса дизайн-бюро.
- Малые площади с высокой проходимостью дают максимальный CPM кадастровой точки — рентабельность таких лотов на 12–18% выше среднего.
Это тот формат, который обычно арендуют франшизы и сетевые бренды, потому что он окупается быстрее.
Лот №2 — 27,8 м²
Стоимость: 5 648 960 ₽
Первоначальный взнос 30%: 1 694 688 ₽
Остаток: 3 954 272 ₽
Срок оплаты остатка без %: до 01.04.2027
Почему планировка популярна:
- Один из самых востребованных форматов — компактный, легко масштабируемый, адаптивный под любой ритейл.
- Располагается рядом с ключевой трафиковой точкой: вход + пересечение потоков от парковки.
- Помещение обладает высокой просматриваемостью — важный фактор для розничных сетей в 2025 году.
- На таких точках бренды получают до +35% импульсных продаж: покупатели заходят «на эмоции», а не по плану.
Как действовать, если вы ищете лучшее место для бизнеса прямо сейчас:
- Не ждите «лучшей цены» — у качественных лотов стоимость оправдана трафиком.
- Запрашивайте отчёт по проходимости и демографии ТЦ — это базовая проверка.
- Уточните условия брони — резерв без аванса часто означает потерю места.
- Просчитайте full-cost (аренда + сервис + логистика + ремонт) и сравните с прогнозным оборотом.
Почему М4 МОЛЛ — в приоритете
М4 МОЛЛ — это универсальное торговое пространство для среднего и малого бизнеса, специализирующегося на продаже широкого спектра строительных и отделочных материалов, мебели и предметов декора.
✓ Универсальные планировки правильной формы площадью 27 - 170 кв. м.
✓ Качественная предчистовая отделка — стены оштукатурены, на полу — стяжка.
✓ Минимальные затраты на ремонт.
Комплекс предоставляет возможность арендаторам и собственникам вести как розничную, так и оптовую торговлю, пользуясь услугами размещенного на территории склада.
В сочетании с текущей региональной динамикой арендных ставок, роста популярности торгового комплекса и спроса на товары для дома это делает торговые помещения особенно ценными. Они приносят не просто выручку, а стабильный поток клиентов и быструю окупаемость. Но время ограничено — лучшие позиции уходят до конца года.
Если вы ищите вариант для инвестиций или давно мечтали открыть свой бизнес — выбрать торговое помещение можно на сайте m4moll.ru или по номеру +7 863 256 00 20.