Внимание, внимание! Срочно в номер всех подъездных газет и чатов в мессенджере МАХ!
В Госдуме, в тишине кабинетов, где обычно решают, сколько нам платить за капремонт, с какого хрена коммуналка такая дешевая и почему брусчатка дороже золота, произошло немыслимое. Депутаты, кажется, взяли перерыв на обед, и кто-то по ошибке съел не тот бутерброд, потому что они внесли законопроект, от которого вразнос пускаются все бабкоскамерши и прочие акулы кидалы рынка недвижимости.
Речь идёт о защите добросовестных покупателей. Да-да, вы не ослышались. Тех самых наивных покупателей, которые копят годами, берут ипотеку на три жизни и в итоге покупают квартиру, которая через полгода оказывается обременена бабушкой, внезапно вышедшей из комы, или внучком-алкашом, который ничего не подписывал.
Итак, что же это за диверсия такая против священного права граждан решать квартирный вопрос? Давайте по пунктам, потому что это надо осознавать постепенно. Просим тех, у кого уже отжали квартиру, поплотнее закрыть коробку от холодильника и не плакать так громко.
Пункт первый
Раньше схема была проще пареной репы. Продал квартиру бабушкиной подруге по аферам? Поздравляю, ты молодец. Потом находишь бабушку (живую, бодрую, с умным ясным взглядом), она через суд признаёт сделку недействительной, и квартиру ей назад, а покупателя – в зад!
Теперь же, по новому закону, сценарий для мошенников будет выглядеть так:
- Суд признаёт сделку недействительной.
- Продавец (внезапно очнувшийся): «Ура! Отдавайте мою хату!»
- Государство: «Конечно, дорогой! Как только ты вернёшь покупателю ВСЕ деньги, которые он тебе заплатил. А пока не вернёшь – ключи в зубы и марш на улицу, новый хозяин остаётся в квартире».
Представляете картину? Алкаш-племянник, который уже спустил бабушкину трешку на палёные айфоны и палёную водку, теперь должен изыскать миллионы, чтобы вернуть жилплощадь. Где он их возьмёт? Это не просто удар ниже пояса – это прямое попадание в кошелёк схематозников. И это прекрасно.
Пункт второй
Это мой любимый пункт. Законопроект вводит семидневный «период охлаждения» для продавца. Семь дней, Карл! Целая неделя, чтобы одуматься и понять, что тебя только что развели как лоха.
Раньше было так: «Иван Иваныч, подписывайте здесь, здесь и здесь, это бумажки для БТИ, а это расписка, что вы не муха». Через час Иван Иваныч трезвеет и понимает, что только что за пачку пельменей и бутылку «Беленькой» продал родительскую трёшку в центре. А обратной дороги нет.
Теперь будет так: Иван Иваныч просыпается утром, смотрит на пустые бутылки, на расписку и думает: «Так, стоп. А не обманули ли меня вчера эти милые дяденьки в костюмах, которые называли меня уважаемым партнёром?». И он может всё отменить! Просто взять и сказать, как профессор Преображенский: «Не хочу». Деньги возвращаются покупателю, квартира – продавцу. Все живы, все целы.
Это же форменный разгром для всех, кто строил бизнес на быстрых сделках с людьми в неадекватном состоянии. Теперь у жертвы есть законное время на то, чтобы очухаться и позвонить взрослым/детям/взрослым детям. Браво!
Пункт третий
И вишенка в бокале. Продаёшь единственное жилье? Тогда докажи, что у тебя есть крыша над головой. Раньше можно было продать последнюю квартиру, получить деньги, а потом с рюкзаком и грустными глазами встать на учёт как бомж и требовать у государства социальное жильё. Или орать в суде, что тебя выжили, и пытаться всё оспорить.
Теперь этот номер не пройдёт. Покажешь договор аренды, документы на другую квартиру или расписку от тёщи, что она тебя пустит пожить на кухне – тогда продавай. Нет? Ну, тогда извини. Это просто космический удар по профессиональным пострадавшим, которые годами судятся, пытаясь и деньги оставить, и квартиру вернуть.
Вместо эпилога
Конечно, закон ещё не принят. Его будут долго обсуждать, пилить, поправлять и, возможно, даже вынимать из него всю соль. Но сам факт! Сам факт того, что кто-то наверху наконец-то додумался бить не по покупателям, а по самим мошенникам, вселяет осторожный, дикий, неукротимый оптимизм.
Так что, бабкоскамерши и прочие гении чёрной риелторской мысли, плачьте. Ваша золотая пора, эпоха безнаказанного кидалова и манипуляций, возможно, подходит к концу. А нам, простым смертным, остаётся только надеяться, что этот здравый закон примут, и покупка квартиры будет напоминать не прохождение квеста на выживание в джунглях, а нормальную, цивилизованную сделку.
А пока – смотрим за развитием событий и готовим попкорн. Будет жарко.