Реестр недееспособных граждан: новая мера в борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости
В последнее время проблема мошенничества на рынке недвижимости становится всё более актуальной. Злоумышленники используют различные схемы, чтобы обмануть покупателей и продавцов жилья. В связи с этим появляются новые предложения по усилению защиты участников сделок. Одно из таких предложений — создание официального реестра недееспособных граждан. С такой инициативой выступил Дмитрий Григориади — адвокат и эксперт Института экономики роста им. П. А. Столыпина.
Суть предложения заключается в следующем: создать специальный реестр, в который будут вносить не только граждан, признанных судом недееспособными, но и тех, кто ранее участвовал в аннулированных сделках с недвижимостью. Это позволит предотвратить повторное участие таких лиц в сомнительных операциях.
По мнению Григориади, внедрение реестра станет эффективным инструментом в борьбе с мошенничеством. При попытке повторно продать или оспорить продажу жилья система будет автоматически запускать дополнительные проверки. Кроме того, будет введён запрет на повторную продажу квартиры без согласия определённых лиц. Это существенно снизит риск того, что одни и те же люди будут неоднократно вовлечены в мошеннические схемы.
Эксперт считает, что необходимо внести поправки в несколько ключевых документов: Арбитражный и Гражданский процессуальный кодексы, а также Гражданский кодекс РФ. Эти изменения должны ограничить право граждан на оспаривание сделок с недвижимостью. Например, можно установить определённый срок, в течение которого можно подать иск о недействительности сделки. После истечения этого срока оспаривание станет невозможным.
Ещё одно предложение — обязать продавцов, которые хотят оспорить сделку на основании недееспособности, подтверждать факт мошеннических действий со стороны третьих лиц. Это поможет сократить количество исков, которые подаются не из-за реальных проблем, а с целью получить финансовую выгоду.
Григориади также предлагает ввести ответственность для продавцов, которые продали жильё под воздействием мошенников, а затем вернули себе недвижимость через суд. По его мнению, таким людям следует запретить участвовать в подобных сделках в будущем. Это станет своеобразным сдерживающим фактором и заставит задуматься о последствиях своих действий.
Не менее важная часть предложения — введение ответственности для банков за нетипичные операции. Например, если пенсионер, который ранее снимал небольшие суммы, вдруг решает закрыть вклад и перевести несколько миллионов рублей на некий «безопасный счёт», это должно стать «красным флагом» для банка. Современные технологии и программное обеспечение позволяют финансовым учреждениям выявлять подобные аномалии и блокировать сомнительные операции.
Проблема мошенничества на рынке недвижимости требует комплексного подхода. Помимо создания реестра и внесения изменений в законодательство, необходимо повышать финансовую грамотность населения и информировать людей о возможных рисках.
Ранее в Гильдии риелторов Москвы также предложили свою меру по борьбе с мошенничеством — сделать обязательной психиатрическую проверку для продавцов жилья. Идея заключается в том, чтобы проводить психолого-психиатрическое освидетельствование в день сделки, перед подписанием договора. В объединении полагают, что это поможет выявлять людей, которые находятся под влиянием мошенников, и предотвращать незаконные сделки.
Безусловно, каждая из предложенных мер имеет свои преимущества и недостатки. Однако в условиях растущего числа мошеннических схем на рынке недвижимости важно использовать все доступные инструменты для защиты прав покупателей и продавцов. Создание реестра недееспособных граждан и внесение изменений в законодательство могут стать важными шагами на пути к более безопасному и прозрачному рынку недвижимости.
В то же время необходимо учитывать и возможные риски. Например, возникает вопрос о защите персональных данных граждан, которые будут включены в реестр. Также важно разработать чёткие критерии и процедуры для внесения и исключения из реестра, чтобы избежать злоупотреблений и ошибок.
Таким образом, борьба с мошенничеством на рынке недвижимости — это сложная и многогранная задача, которая требует совместных усилий государства, профессионального сообщества и самих граждан. Только комплексный подход и внедрение современных технологий позволят минимизировать риски и сделать рынок жилья более безопасным для всех участников.
Подписывайся на наш телеграм канал