На рынке недвижимости Нижнего Тагила сложился нетипичный для России ценовой разрыв: стоимость квадратного метра в новостройке превысила цену «квадрата» в готовом жилье почти на 44%. Согласно ноябрьской статистике федерального портала «Мир квартир», такая существенная разница вывела город в число лидеров по диспропорции цен.
По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в тагильских новостройках достигла 101 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке этот показатель составляет лишь 70 тысяч рублей. Таким образом, покупатель, выбирающий квартиру от застройщика, вынужден переплачивать более 30 тысяч рублей за каждый метр площади. Столь внушительная разница в 43,7% выглядит аномально на фоне общероссийских показателей: в среднем по стране «первичка» дороже готового жилья лишь на 24%.
Примечательно, что в крупнейших мегаполисах ценовой разрыв еще меньше, чем в среднем по России, что свидетельствует о более сбалансированном рынке. Например, в Екатеринбурге и Москве квадратный метр в новом доме дороже «вторичного» примерно на 23%. В Нижнем Тагиле же наблюдается глубокий дисбаланс: при самой низкой среди топ-70 городов стоимости старого жилья цены на новое подтягиваются к общефедеральному уровню.
Если переводить стоимость метров в полную цену лота, то средняя квартира в новостройке Нижнего Тагила обойдется покупателю примерно в 5,3 млн рублей, в то время как вариант от собственника стоит около 3,6 млн рублей.
Добавим, в 2024–2025 гг. в Нижнем Тагиле наметился строительный бум после провального периода: сейчас в городе возводят шесть жилищных комплексов, пять из которых на Гальянке.