Сложившийся на рынке торговой недвижимости кризис серьезно осложнил поиск арендаторов для владельцев и операторов торгцентров, пишет «Ъ». В связи с этим, они вынуждены переоборудовать здания ТЦ под склады и выставлять их на продажу в новом формате.
Фото: Крыкова О./Retail.ru
За период с января по октябрь объем складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, достиг 587 тыс. кв. м, или около 15% всего предложения в России, следует из данных IBC Real Estate. Годом ранее показатель составлял 94 тыс. кв. м.
По словам директора департамента складской недвижимости Ricci Алексея Слепова, владельцев на переоборудование толкают «ограниченный спрос» со стороны арендаторов и уход международных ритейлеров. А вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин подчеркнул, что сегмент ТЦ переживает кризис из-за роста онлайн-торговли и высокой ключевой ставки.
Кроме того, по данным аналитиков, к концу 2026 года ввод торговых площадей в Москве может сократиться на 70%, до 76 тыс. кв. м. А посещаемость ТЦ в этом году, по прогнозу Focus Technologies, снизится еще на 3%. Специалисты Core. XP подчеркнули, что на фоне оптимизации арендаторов доля свободных площадей к концу 2026 года рискует вырасти до 9,7%.
Перепрофилирование ТЦ в склады становится для собственников способом сохранить доходность и избежать инвестиций в обновление объектов, отметил руководитель департамента складской и производственной недвижимости IBC Real Estate Евгений Бумагин. Однако спрос на такие площади снижается: вакансия в классических логопарках Москвы выросла до 5%, и арендаторы выбирают их, говорит Алексей Слепов. Склады в ТЦ уступают по функциональности и стоят дороже: ставки достигают 15,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 11 тыс. руб. в классах А.
Торговые центры теряют модные бренды: доля закрытий магазинов одежды выросла до 50%