Обзор коттеджных поселков севера Ленинградской области 2025: как найти подходящий?

Обзор коттеджных поселков севера Ленинградской области 2025: как найти подходящий?

Как формировался наш рейтинг: принципы и система оценки

Список коттеджных поселков северной части Ленинградской области составлен с учетом множества факторов, значимых для приобретения загородной недвижимости. Наша цель — предоставить ясную и проверенную информацию, чтобы помочь подобрать оптимальный вариант с учетом ваших потребностей.

Источники информации

Для подготовки рейтинга использовались данные из нескольких проверенных источников. Мы изучили сайты застройщиков, чтобы получить сведения о расположении поселков, готовности коммуникаций, статусе земель и условиях покупки. Также анализировались открытые площадки по недвижимости, где представлены цены, отзывы и статистика продаж. Генеральные планы застройки помогли оценить планировку, размер участков и близость к природным объектам — озерам и лесам. Кроме того, мы учли мнения жителей, опубликованные на независимых форумах, что позволило понять уровень удобства и условия проживания в каждом поселке.

Оцениваемые параметры

Для сравнения поселков применялась система показателей с учетом их важности для покупателя:

• Транспортная доступность (25%) — учитывалось расстояние от КАД и состояние подъездных путей. Важно, насколько быстро можно добраться до города, особенно при регулярных поездках или постоянном проживании.
• Экология и окружающая среда (25%) — анализировалась близость к лесам, водоемам, а также отсутствие промышленных объектов. Особое внимание уделялось возможности жить в природной среде.
• Инфраструктура и коммуникации (20%) — проверялось наличие и качество основных услуг: электричества, газа, водоснабжения, охраны и дорог внутри поселка.
• Соотношение цены и качества (15%) — сравнивалась средняя стоимость участка или готового дома с другими предложениями в том же районе.
• Репутация застройщика и этап реализации (15%) — учитывались опыт компании, доля проданных и сданных объектов, а также отзывы клиентов.

Каждый поселок получил общую оценку на основе этих параметров, что позволило создать сбалансированный рейтинг, подходящий для разных категорий покупателей — от тех, кто ищет недорогие участки, до тех, кто планирует приобрести дом у воды или в лесу с полным набором удобств и уверенностью в застройщике.

5 основных правил выбора коттеджного поселка

Покупка земли под дом требует учета множества аспектов. Чтобы будущее жилье стало местом отдыха, а не источником проблем, важно внимательно подойти к выбору участка. Специалисты советуют обратить внимание на несколько групп факторов, которые стоит изучить до оформления сделки.

Главные критерии выбора

Местоположение и дороги

Поселок должен иметь удобное расположение — недалеко от Санкт-Петербурга или в стороне от центра, с хорошими подъездными путями. Это обеспечит быстрые поездки на работу, учебу и доступ к городским услугам.

Природное окружение

Для загородной жизни важна окружающая среда: близость к лесу, чистым озерам и рекам, отсутствие фабрик и других источников загрязнения. Состояние природы влияет на чистоту воздуха, здоровье и общий комфорт.

Коммуникации и услуги

Желательно, чтобы в поселке были газ, электричество, водоснабжение, канализация. Наличие охраны, детских площадок и ухоженных дорог внутри территории добавляет удобства и безопасности.

Статус земли

Участки могут иметь разный юридический статус: ИЖС, СНТ, ДНП. Земли под ИЖС обычно разрешают строить дома для постоянного проживания и проще оформляются, тогда как СНТ и ДНП чаще подходят для сезонного использования и имеют определенные ограничения.

Стоимость и выгода

Стоит оценить цену земли или готового дома с учетом предлагаемых условий и местоположения. Иногда лучше выбрать вариант с развитой инфраструктурой и удобствами, чем экономить на неудачной локации.

Сравнение вариантов: готовый дом или земля под строительство

Выбор между готовым домом и участком для строительства зависит от ваших планов, сроков и финансовых возможностей. Готовый дом предлагает быстрое заселение без лишних хлопот, участок позволяет построить дом по собственному проекту, но требует больше времени и участия. Понимание этих различий поможет определить подходящий вариант до изучения конкретных поселков.

Обзор популярных коттеджных поселков в северной части Ленинградской области

Для принятия взвешенного решения о покупке загородной недвижимости полезно сравнить основные коттеджные поселки северного направления. Мы подготовили таблицу, которая поможет быстро оценить важные параметры каждого проекта: компанию-застройщика, стоимость земли, местоположение, удаленность от города, доступные коммуникации и природные преимущества.

Анализ данных показывает определенные закономерности. Проекты Element Group — «Golf Club», «Силино-Парк» и «Лесная Ривьера» — предлагают комплексные решения с полным набором коммуникаций, включая газ и центральное водоснабжение. При стоимости от 155 000 рублей за сотку покупатель получает подготовленную территорию с охраной, благоустройством и природными преимуществами.

Более доступные варианты — «Вартемяги Комфорт», «Пять холмов» и «Отрадная Бухта» — предлагают участки по цене 125 000–140 000 рублей за сотку. Эти поселки подойдут тем, кто готов к дополнительным вложениям в обмен на выгодное расположение и экономию на начальном этапе.

Таким образом, выбор стоит между готовыми решениями с развитой инфраструктурой и более бюджетными вариантами, предполагающими дальнейшие инвестиции в благоустройство.

6 ведущих коттеджных поселков северной Ленинградской области

При выборе загородной недвижимости важное значение имеют достоверные данные и объективная оценка предложений. Наш обзор подготовлен с учетом анализа транспортной доступности, экологической обстановки, уровня развития инфраструктуры и ценового диапазона. Это поможет будущим владельцам принять обдуманное решение, соответствующее их запросам и финансовым возможностям.

6 ведущих коттеджных поселков северной Ленинградской области

КП «Golf Club» — удачный выбор для семей

Описание проекта

«Golf Club» — коттеджный поселок во Всеволожском районе, созданный среди лесных массивов и озерных пространств. Расположение в 30 км от кольцевой автодороги обеспечивает стабильное сообщение с Санкт-Петербургом. Проект уровня комфорт реализуется компанией Element Group, что гарантирует соблюдение строительных стандартов.

Сильные стороны

• Полный перечень подключенных коммуникаций: газ, электричество, водопровод, канализация
• Огороженная территория с физической охраной и системой видеоконтроля
• Развитая внутренняя инфраструктура: детские игровые зоны, прогулочные маршруты
• Уникальное природное окружение с лесными и водными объектами
• Возможность адаптации проектов домов под личные потребности
• Высокий процент реализации запланированного строительства

Слабые стороны

• Стоимость выше среднерыночной в этой категории
• Возможная нагрузка на инженерные системы в пиковые периоды
• Необходимость использования личного транспорта

Стоимость

Цены на земельные участки начинаются от 155 000 рублей за сотку. Готовые дома площадью 120-220 м² предлагают различные варианты планировки для семей разного состава.

Этот поселок подойдет семьям, для которых важны безопасность, благоприятная экология и современные удобства при сохранении доступности городской инфраструктуры.

КП «Силино-Парк»: гармония природы и современных удобств

Основные параметры

«Силино-Парк» — проект от Element Group в Приозерском районе, находящийся в 25 км от КАД. Поселок комфорт-класса включает 130 участков, расположенных среди озер и лесов, что создает благоприятные условия для постоянного проживания.

Преимущества

• Расположение в чистой экологической зоне у Правдинского и Красного озер
• Закрытая территория с контролем доступа и видеонаблюдением
• Полный набор коммуникаций: газ, электричество, водоснабжение
• Гибкие условия покупки: рассрочка, ипотека
• Привлекательная цена — от 155 000 рублей за сотку
• Персональное сопровождение сделки
• Положительные отзывы жителей о природной среде

Вопросы для обсуждения

• Продолжающееся строительство может создавать временные неудобства
• Регулярные поездки в город требуют личного транспорта
• Некоторые участки расположены near автомобильных трасс

Стоимость

Земельные участки ИЖС предлагаются от 155 000 рублей за сотку. Готовые дома из современных материалов представлены площадью 120-220 м² с разными вариантами отделки.

Такой формат описания дает возможность всесторонне оценить «Силино-Парк» как перспективный вариант для семей, ценящих сочетание природной среды, безопасности и современных бытовых условий.

КП «Лесная Ривьера» — природная гармония для семейного проживания

Общие сведения

«Лесная Ривьера» — поселок комфорт-класса в Приозерском районе, удаленный на 90 км от КАД по живописной трассе вдоль Финского залива. Проект расположен в сосновом лесу на берегу Красного озера, имеет собственный пляж. Формат реализации — индивидуальное жилищное строительство. В составе комплекса 105 участков площадью 8-22 сотки, каждый обеспечен электропитанием 15 кВт.

Плюсы проекта

• Прямой выход к озеру с частным пляжем
• Расположение в сосновом лесу с разнообразной природой
• Готовые инженерные решения: освещенные дороги, ограждение, асфальтовое покрытие
• Удобная транспортная связь — около часа до города на автомобиле
• Отсутствие ограничений по архитектурным решениям
• Самоуправление через дачное партнерство
• Близость социальных объектов в поселке Коробицыно

Факторы для обдумывания

• Значительное расстояние от города
• Ограниченный выбор общественного транспорта
• Необходимость личного автомобиля

Ценовой диапазон

Стоимость участков составляет от 1,2 млн рублей за небольшие наделы до 5,6 млн рублей за просторные территории. Доступны программы рассрочки и сельские земельные сертификаты.

Проект представляет интерес для ценителей природной среды с развитой инфраструктурой и особым акцентом на озерной локации, где возможна организация полноценной загородной жизни с возможностями для активного отдыха.

«Вартемяги Комфорт» — экономичное решение с выгодным расположением

Параметры проекта

Коттеджный поселок «Вартемяги Комфорт» находится в 10 км от КАД, в деревне Вартемяги Всеволожского района, недалеко от станции метро «Парнас». Застройщик — компания «ЛВ-Девелопмент». Проект относится к комфорт-классу, предлагает участки с готовыми домами площадью 67-107 м², построенными по каркасно-панельной технологии или из клееного бруса.

Преимущества

• Полный набор инженерных сетей: газ, электричество 10 кВт, водопровод, канализация
• Огороженная территория с круглосуточной охраной
• Социальная инфраструктура в шаговой доступности
• Центральные коммуникации к каждому участку
• Благоустроенная территория с освещением
• Разные готовые проекты домов
• Близость к городу — 10 км до КАД

Особенности

• Отсутствие крупных лесных массивов nearby
• Близость к аэродрому «Касимово»
• Дороги с грунтовым покрытием внутри поселка
• Уровень благоустройства ниже премиальных проектов

Стоимость

Цены на участки и дома относятся к доступному сегменту. Средняя цена сотки — около 130 000 рублей. Стоимость готовых домов зависит от площади и отделки.

Коттеджный поселок «Пять холмов» — экономичный вариант с базовыми удобствами

Описание проекта

«Пять холмов» расположен во Всеволожском районе, недалеко от поселка Лесколово. Застройщик — ООО «Березовое». Территория занимает 30 гектаров, разделена на 285 участков в трех секторах с разной стоимостью. Проект эконом-класса обладает основными коммуникациями и необходимой инфраструктурой. Расстояние до КАД — 25 км по Новоприозерскому шоссе.

Плюсы

• Хорошая экологическая обстановка: граничит с лесом, рядом Кавголовское озеро
• Базовые коммуникации: электричество 15 кВт, водоснабжение (в секторах А и В), канализация
• Внутренняя инфраструктура: охрана, детские и спортивные площадки
• Разные участки по размеру и местоположению
• Часть домов уже построена и заселена
• Прозрачная схема покупки

Минусы

• Дороги внутри поселка с гравийным покрытием
• Подъездная дорога требует асфальтирования
• Удаленность от Санкт-Петербурга
• Необходимость личного транспорта

Цены

Стоимость участков — от 850 тыс. до 1,3 млн рублей (85-108 тыс. рублей за сотку). Готовые коттеджи площадью 80-155 м² продаются без обязательного подряда.

«Отрадная Бухта» — прибрежная зона для любителей природы

Основные параметры

«Отрадная Бухта» расположена в Приозерском районе, в 40 км от КАД. Застройщик — компания «ФАКТ. Коттеджные поселки». Проект сочетает комфорт-класс с экологическими преимуществами. Поселок находится на берегу озера Отрадное, что создает особые условия для загородной жизни. Инфраструктура включает электричество 15 кВт, водоснабжение, современную канализацию. Территория охраняется, организован контроль доступа. На территории: асфальтированные дороги с освещением, причал, детские площадки. Окружение — хвойные леса с богатой природой.

Сильные стороны

• Расположение на озере Отрадное с собственным пирсом
• Чистый экологический район с сосновыми лесами
• Полный комплект коммуникаций
• Круглосуточная охрана с пропускным режимом
• Развитая внутренняя инфраструктура
• Профессиональное управление территорией

Вопросы для учета

• Существенное расстояние до города
• Минимальная площадь участков — от 9 соток
• Цены выше средних по направлению

Стоимость

Цена земли зависит от площади и местоположения, начинается от 125 000 рублей за сотку. Готовые дома разной планировки от 120 м² предлагаются от 1,3 млн рублей.

Проект выделяется сочетанием природных условий, качества строительства и комфорта, представляя интерес для семей, предпочитающих спокойную среду, а также для поклонников отдыха у воды.

Мнения жителей: преимущества и вопросы загородной жизни

Оценки людей, уже переехавших в загородные поселки, играют большую роль при выборе недвижимости. Реальные отзывы помогают понять уровень комфорта, выделить важные плюсы и заранее узнать о возможных трудностях. Вот что говорят жители северных поселков Ленинградской области.

Что нравится проживающим?

Михаил, КП «Силино-Парк»: Чистый воздух, лес, озеро - что может быть лучше для загородного дома? Удобное расположение тоже радует. Конечно, хотелось бы, чтобы строительство шло быстрее, но мы уверены, что ожидание того стоит!

Artem Zhdanov, КП “Golf Club”: Мы купили участок в этом КП. Пока могу сказать только одни плюсы, как в юридическом плане, так и в плане местоположения и инфраструктуры. Все оперативно и прозрачно, доступно и прозрачно. Быстро вышли на сделку. Моментально переоформили. Отдельная благодарность Наталье! Кроме этого очень понравилось местоположение, близость к городу, рядом лес, озеро, гольф клуб.

С какими вопросами сталкиваются новые жители?

Наряду с преимуществами, проживающие отмечают некоторые моменты, требующие внимания перед покупкой.

• Время строительства в отдельных поселках
• Удаленность от городской инфраструктуры при регулярных поездках
• Необходимость посещения магазинов и учебных заведений в соседних населенных пунктах
• Затраты на обслуживание и коммунальные платежи

Эти прямые оценки позволяют потенциальным покупателям составить полное представление о жизни в каждом конкретном поселке и подготовиться к возможным особенностям загородного быта.

Земельный участок как способ вложения средств: перспективные зоны Ленинградской области

Приобретение надела земли представляет собой не только возможность построить загородный дом, но и перспективный финансовый инструмент. Особенно это касается северных территорий Ленинградской области, где рынок загородной недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Увеличение стоимости обусловлено ограниченным количеством предложений, развитием инженерной инфраструктуры и благоприятными экологическими условиями.

Приоритетные территории для инвестиций

Говоря об инвестиционной привлекательности загородной недвижимости Ленинградской области, невозможно обойти вниманием два ключевых направления — Всеволожский и Приозерский районы. Именно здесь наблюдается наиболее динамичное развитие и устойчивый рост цен.

Приозерский район: инвестиции в природу и отдых

Этот район традиционно привлекает тех, кто ценит уникальную карельскую природу. Близость к Ладожскому озеру и водной системе Вуоксы, развитая рекреационная инфраструктура создают высокий спрос как для сезонного, так и для постоянного проживания. Результатом стала одна из самых высоких цен на землю в регионе — по последним данным, сотка здесь оценивается в 350–360 тысяч рублей, и тренд сохраняется. Участки в известных поселках, таких как «Силино-Парк» и «Лесная Ривьера», пользуются особым спросом, поскольку предлагают идеальный баланс между природной эстетикой и современным благоустройством.

Всеволожский район: лидер по доступности и инфраструктуре

Всеволожский район по праву считается абсолютным лидером для жизни и инвестиций. Его преимущества очевидны:

• Транспортная доступность: Район обладает уникальной связью с городом: станция метро «Девяткино», развитая сеть железных дорог и ключевые автомагистрали (Колтушское шоссе, Дорога жизни). Близость к КАД делает его оптимальным выбором для тех, кто работает в Санкт-Петербурге.
• Развитая инфраструктура: Активная застройка сопровождается открытием новых социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник и торговых центров. Город Всеволожск, расположенный всего в 10 км от города, предлагает полноценную городскую среду.
• Гармония природы и цивилизации: Несмотря на близость к мегаполису, район славится своими озерами (Кавголовское, Хепоярви), лесами и охраняемыми природными территориями, такими как заповедник «Колтушские высоты».

Высокий инвестиционный потенциал: Постоянный приток жителей обеспечивает стабильный рост стоимости земли. Цены стартуют от 250 000 рублей за сотку, а в проектах с продуманной концепцией, таких как КП «Golf Club», достигают премиального уровня благодаря соседству с элитным курортом «MillCreek» и доступной инфраструктуре для отдыха.

Ключевые факторы ликвидности загородного участка

Успешная инвестиция должна быть ликвидной. На стоимость и скорость будущей продажи напрямую влияют:

1. Коммуникации: Наличие магистрального газа, электричества и центрального водоснабжения — ключевой фактор, который избавляет владельцев от затрат и сложностей, существенно повышая ценность объекта.
2. Транспортная доступность: Круглогодичный подъезд по асфальтированным дорогам — обязательное условие для комфортной жизни и высокого спроса.
3. Природные активы: Близость к воде (озеру, реке) или лесному массиву является неоспоримым преимуществом, делая участок престижным и желанным.
4. Экология: Чистый воздух и уединение — именно за этим многие горожане едут за город, что поддерживает высокую стоимость таких объектов.

Грамотный выбор участка с учетом этих критериев создает основу не только для комфортной загородной жизни, но и для эффективного роста капитала. Такой подход позволяет сделать осознанную инвестицию с перспективой высокой доходности при перепродаже или для личного использования.

ИЖС, СНТ, ДНП: особенности разных форматов земельных участков

Приобретение земельного надела требует ответственного подхода. Чтобы избежать юридических вопросов и непредвиденных ситуаций, нужно четко понимать различия между категориями земель: ИЖС, СНТ и ДНП. Каждый из этих статусов имеет специфические характеристики, преимущества и ограничения, влияющие на возможности строительства, проживания и обустройства территории.

Сравнительная таблица земельных статусов

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

Наиболее предсказуемый вариант для возведения жилого дома постоянного использования. Участки ИЖС располагаются в границах населенных пунктов с развитой социальной инфраструктурой. Законодательство позволяет оформить постоянную регистрацию в построенном доме.

Плюсы: право постоянной прописки, развитая инфраструктура, упрощенное оформление строительства

Минусы: повышенная стоимость участков, строгие строительные нормативы

СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества)

Земли традиционного назначения для садоводства и сезонного отдыха. Допускают возведение жилых строений при соблюдении установленных требований.

Плюсы: доступная стоимость, менее строгие строительные регламенты

Минусы:ограниченная инфраструктура, сложности с пропиской, членские взносы

ДНП (Дачные некоммерческие партнерства)

Относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Предназначены для дачного хозяйства, разрешают капитальное строительство.

Плюсы: внутреннее обслуживание территории, организация инфраструктуры

Минусы: повышенные членские взносы, особенности с пропиской

Критерии выбора

Определяющий фактор — цель приобретения.

• ИЖС — оптимальное решение для строительства основного жилья. Это вложение в комфорт и юридическую чистоту. При необходимости регистрации и доступа к социальным объектам — рассматривайте ИЖС.
• СНТ — вариант для дачного отдыха или при ограниченном бюджете. Решение для сезонного дома и садоводства. Будьте готовы к самостоятельному решению бытовых вопросов.
• ДНП — компромисс для тех, кто ищет организованную среду, но не готов к затратам на ИЖС. Вариант для дачи или постоянного проживания при тщательной проверке управляющей компании.

Основное правило: категория земли должна соответствовать долгосрочным планам. Всегда проверяйте документацию и задавайте вопросы продавцу.

Проверка застройщика: пошаговый план действий

Перед заключением договора купли-продажи участка или готового дома необходимо провести комплексную проверку компании-застройщика. Это поможет минимизировать возможные риски и принять взвешенное решение.

Порядок проверки:

1. Изучение документов на землю. Убедитесь в наличии у застройщика законных прав на земельный массив. Проверьте отсутствие обременений и ограничений.
2. Анализ проектной документации. Изучите генеральный план застройки и технические условия подключения коммуникаций. Это поможет понять перспективы развития поселка.
3. Проверка деловой репутации. Изучите историю реализации предыдущих проектов компании. Обратите внимание на сроки сдачи объектов и качество строительства.
4. Наличие разрешительной документации. Подтвердите законность строительных работ. Проверьте соответствие проекта градостроительным нормам и стандартам.
5. Оценка системы продаж. Проанализируйте прозрачность договорных процессов. Уточните наличие юридического сопровождения сделок.
6. Визуальный осмотр территории. Посетите стройплощадку для оценки темпов работ. Личный осмотр поможет составить представление о качестве строительства.

Соблюдение этого плана действий способствует принятию обоснованного решения и снижает вероятность возникновения проблем при совершении сделки.

Итоговые рекомендации: как выбрать коттеджный поселок в 2025 году

Выбор коттеджного поселка требует системного подхода и внимания к деталям. Чтобы избежать распространенных ошибок и принять правильное решение, следуйте нескольким практическим советам.

Личный визит в поселок

Посетите выбранную территорию в разное время суток. Осмотрите не только участки и дома, но и оцените общую атмосферу. Обратите внимание на качество дорог, уровень благоустройства, близость к природным зонам.

• Общение с жителями. Пообщайтесь с текущими владельцами недвижимости. Их отзывы часто содержат ценную информацию о реальных преимуществах и недостатках поселка, особенностях проживания и перспективах развития.
• Юридическая проверка. Тщательно изучите документацию на землю и строения. Проверьте разрешения на строительство и права застройщика на реализацию объектов. При необходимости обратитесь к профильным юристам.
• Оценка инфраструктуры. Проанализируйте наличие и качество коммунальных услуг: газоснабжения, водопровода, электроснабжения. Уточните вопросы охраны и обслуживания территории.
• Изучение репутации застройщика. Изучите опыт компании по реализации предыдущих проектов. Прочитайте отзывы покупателей, чтобы оценить надежность застройщика.
• Сбор информации. Задавайте вопросы о сроках завершения строительства, используемых материалах, возможных рисках. Чем больше данных вы соберете, тем увереннее будет ваш выбор.
• Взвешенное решение. Не торопитесь с выбором. Всесторонний анализ и продуманный подход помогут найти вариант, который соответствует вашим ожиданиям по комфорту, бюджету и условиям проживания.

Ответы на частые вопросы: покупка участка в Ленинградской области

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения земли?

Да, в 2025 году материнский капитал разрешено использовать для покупки загородного дома при условии, что недвижимость находится на участке с разрешенным использованием «ИЖС» или для ведения садоводства. Также допускается направление средств на погашение ипотеки или первоначального взноса по жилищному кредиту. Обязательное требование — дом должен быть пригоден для постоянного проживания, с оформленными правами собственности. Важно: материнский капитал применяется только для улучшения жилищных условий, поэтому покупка пустого участка не соответствует установленным критериям.

Какие регулярные платежи предусмотрены в коттеджных поселках?

Ежемесячные расходы включают оплату коммунальных услуг (электричество, газ, водоснабжение), обслуживание и охрану территории, а также возможные целевые взносы на содержание инфраструктуры — дороги, освещение, уборку и благоустройство. Сумма платежей зависит от класса поселка и масштабов инфраструктуры, обычно составляя от нескольких тысяч до 10-15 тысяч рублей ежемесячно. Рекомендуется уточнить точный размер расходов до подписания договора купли-продажи.

Какие территории северной Ленобласти отличаются благоприятной экологической обстановкой?

Наилучшие экологические показатели демонстрируют поселки, расположенные на берегах чистых водоемов в окружении хвойных лесов — такие как КП «Лесная Ривьера», «Силино-Парк» и «Golf Club». В этих локациях отмечается минимальный уровень городского загрязнения, а лесные и водные объекты формируют здоровый микроклимат. Природное окружение, возможности для прогулок и отдых на свежем воздухе — ключевые преимущества этих направлений с экологической точки зрения.