Механизм недельного «преиода охлаждения» предотвратит участившиеся случаи, когда добросовестный покупатель лишается квартиры.
Депутаты Госдумы обсуждают, как защитить добросовестных приобретателей и продавцов жилья. Для этого, в частности, предлагается ввести «период охлаждения» до семи дней при сделках с недвижимостью. Об этом сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Речь прежде всего идет о схеме, когда после завершения сделки и получения денег недобросовестный продавец обращается в суд. Он заявляет, что действовал под давлением мошенников и не отдавал себе отчета в своих действиях, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ. Суд часто встает на его сторону, признавая сделку недействительной. В результате покупатель остается и без денег, и без квартиры. Схему часто называют «схемой Ларисы Долиной» — в честь известной певицы, которая продала квартиру, а деньги перевела мошенникам. Суд встал на ее сторону, и добросовестный покупатель остался и без денег, и без квартиры.
Законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками внесли председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов вместе с депутатом от фракции Михаилом Делягиным. Изменения предлагается внести в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Семидневный промежуток дает продавцу время, чтобы спокойно оценить свое решение и отказаться от сделки, если на него действительно оказывалось давление. Одновременно у банков и правоохранителей появляется возможность проверить поступившие сигналы о возможном мошенничестве. Деньги покупателя замораживаются на специальном банковском счете или аккредитиве на 7 дней. Продавец получает их только после регистрации перехода права собственности. Сделки за наличные будут запрещены. Продавцам единственного жилья нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие родственника о возможности у него проживать.