В этом году Лариса Долина оказалась в центре крупного скандала: мошенники убедили её продать квартиру и передать им деньги на хранение. Артистка так и поступила, а потом, оправившись от шока, подала в суд, чтобы вернуть недвижимость. После этого на неё обрушилась значительная часть общественного негодования.
Певица Слава, которая известна своей резкостью и прямолинейностью, не привыкла молчать. Год складывается для неё не лучшим образом, и она направила своё недовольство в адрес Ларисы Долиной.
Певица, исполнительница хита «Одиночество — сволочь», жалуется, что теперь из‑за страха перед мошенниками ей теперь невозможно продать жильё. По её словам, чтобы купить или продать недвижимость, россиянам приходится предпринимать дополнительные шаги, подтверждающие серьёзность намерений, и это приводит Славу в ярость.
«Из‑за моей «любимой» Ларисы Александровны Долиной я не могу продать ни одной из своих квартир. Хочу помочь детям с жильём, давно перестроить дом, делаю ремонт у сестры - но всё это оказалось невозможным из‑за певицы, которую я терпеть не могу...
Какие квартиры теперь покупать опасно
По итогам 2025 года в судах появились примеры сделок, которые завершились потерей квартиры у добросовестных покупателей. Эти случаи дополняют уже известный перечень «рисковых» объектов — на них стоит обращать особенно пристальное внимание.
1) Квартира ранее принадлежала пожилому человеку лучше не покупать!
Риск: одна из предыдущих сделок может быть признана недействительной - например, если пожилой продавец не понимал значения своих действий или стал жертвой мошенников.
Даже добросовестный покупатель может лишиться квартиры, если при сделке не проверил имеющиеся судебные решения по объекту.
Пример из практики: Верховный суд указал на ответственность покупателя за игнорирование информации о претензиях к объекту (ВС РФ, № 18‑КГ25‑74‑К4).
Ну и случай с Долиной, которая выиграла суд и оставила покупательницу своего жилья без денег и, разумеется - без квартиры.
2) Квартира только что перешла по наследству, а затем быстро перепродана - покупать не стоит
Риск: наследственное право может оспариваться. Быстрая перепродажа после открытия наследства - частая «красная флажка».
В одном деле покупатель не проверил сведения на сайте Федеральной нотариальной палаты: там уже было открыто наследственное дело, и родственница позднее доказала, что наследование было оформлено с нарушениями; сейчас велось пересмотрение дела, и квартира, возможно, будет изъята (ВС РФ, № 5‑КГ25‑82‑К2).
3) Единственная квартира у пожилого одинокого продавца - гарантия потери денег
Риск: если продавец одинок и уязвим — сниженная цена, настой на наличных расчетах, спешка - это типичные признаки потенциальной мошеннической схемы или давления.
Судебная практика показывает: даже добросовестный покупатель не всегда защищен, если выясняется, что продавец был введен в заблуждение или находился под чужим влиянием (Мосгорсуд, № 33‑35100/2025).
Что стоит проверять перед покупкой квартиры
- Историю прав собственности и переходов (цепочку сделок).
- Наличие судебных решений или исполнительных производств, связанных с объектом.
- Сведения на сайте Федеральной нотариальной палаты - открытые наследственные дела.
- Наличие ограничений и арестов в Росреестре.
- Личность продавца (паспорт, полномочия представителя, факт опеки или недееспособности).
- Признаки срочности, давления, настоятельных требований наличных расчетов.
- Привлечение юриста или нотариуса для проверки документов и сопровождения сделки; использование безопасных способов расчета (эскроу, банковский перевод, нотариальная сделка).
Так что рискованные ситуации часто связаны с уязвимостью предыдущих собственников (пожилые люди, оспариваемое наследство, спешные продажи). Чтобы снизить риски - не полагайтесь только на добросовестность продавца, тщательно проверяйте историю объекта и привлекайте профильных специалистов. А еще лучше - покупайте квартиры у молодых людей или в новостройках. Ведь теперь суды будут не на вашей стороне в случае спорной сделки.