Выгоды программы семейной ипотеки понятны уже всем. Вот только новую квартиру хочется и тем, у кого дети уже давно учатся в школе, и тем, кто о детях ещё не задумывается.
Ставки по рыночной ипотеке продолжают держаться в районе (ПСК 19,309–27,042%)* 20% годовых, а интерес к этому инструменту покупки жилья растет. Так, Сбербанк в октябре увеличил объем выдачи рыночных ипотечных кредитов по сравнению с сентябрём.
«По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок “Сбера” по рыночным программам. Так, в октябре средневзвешенная ставка “Сбера” по базовой ипотеке опустилась до 19,8%, в то время как еще в сентябре она составляла более 21%. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса», – приводятся в сообщении слова директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи.
Дело в том, что снижение ставки по ипотеке даже на 1% значительно влияет на размер ежемесячного взноса.
Сравним его для квартиры стоимостью 3,2 млн рублей, купленной в ипотеку на 20 лет под 20% годовых и под 21% с минимальным первоначальным взносом — от 20,1% от стоимости недвижимости, или 643 200 рублей.
При ставке (ПСК 19,309–27,042%) 20% годовых ежемесячный платеж составит 44 951 рубль. При ставке (ПСК 19,309–27,042%) 21% — уже 47 122 рубля.
Разница — чуть больше 2 000 рублей. Не так уж много. Но за весь срок кредита — 20 лет — экономия составит почти полмиллиона, а это уже весьма заметная сумма.
Сниженная ставка для всех
В большинстве банков для тех, кто не попадает под льготы, при покупке недвижимости на первичном рынке действует, как правило, только одна программа, ставка по которой держится в районе 19–26% годовых.
Правда, есть редкие исключения. К примеру, недавно один из крупных застройщиков — «Группа ЛСР», анонсировала совместную акцию с «Совкомбанком»: она позволяет тем, кто не попадает под действие льготных программ, рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке — от (ПСК 15,597% до 15,613%) 12,99%**.
— Мы предлагаем сегодня стандартную ипотеку по ставке от 12,99% на весь срок. При этом без удорожания и каких-либо дополнительных сборов. Все максимально прозрачно и ставка вполне приемлемая. В сравнении с рыночной ставкой, которая сегодня держится на уровне 19–20%, экономия получается довольно существенная — и на ежемесячных платежах, и на общей переплате по кредиту, — говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артём Минаев.
Чтобы проверить слова эксперта, давайте посчитаем размер первоначального взноса для квартиры стоимостью 3,2 млн рублей, которая куплена в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20,1%, при ставке 12,99%. Он составит 36 972 рублей. Разница с аналогичным показателем для кредита с рыночной ставкой ощутима: порядка 8 000 рублей. А выгода за всё время пользования кредитом составит больше 2 млн рублей.
Важно, что такая ставка действует все время кредита, а не год-два, как это обычно бывает при субсидировании.
В ипотеку от (ПСК 15,597% до 15,613%) 12,99% можно приобрести квартиру в разных районах города: на ЖБИ в жилом комплексе «Малахит», на Широкой Речке в «Мичуринском», в Академическом в «Меридиане», в центре в квартале «Азина, 16» и на ВИЗе в «Зеленом острове».
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, поэтому на ремонт тратиться не придется. А если оформить сделку в этом году, то уже в следующем можно будет начать получать налоговый вычет: до 650 тыс. рублей на человека или до 1,3 млн рублей на семью. Эти средства можно будет направить на погашение ипотеки, чтобы закрыть кредит как можно быстрее.
Рассрочка под 0%
Еще один вариант — альтернатива семейной ипотеке — беспроцентная рассрочка от застройщика. Главный плюс такой рассрочки — отсутствие каких-либо переплат, а минус — относительно небольшой срок, в течение которого нужно выплатить остаток.
При покупке в рассрочку предоставляется скидка, размер которой зависит от первоначального взноса.
* ПСК — полная стоимость кредита. Определяется как сумма всех денег, которые заемщик должен будет выплатить банку за весь срок действия кредита. Показывает, сколько реально будет стоить заём — с учетом не только процентной ставки, но и дополнительных платежей: комиссии за открытие счёта, обслуживание, выпуск карты, страхования жизни, имущества, выплат третьим лицам — например, за оценку, и т. д.
**При выдаче кредита на указанных условиях размер полной стоимости кредита — от 15,597% до 15,613%.
Ставка 12,99% применяется при кредитовании по программе «Новостройка» при условии заключения договоров страхования. Кредит предоставляется на приобретение квартиры (жилого помещения) или квартиры (жилого помещения, включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) с земельным участком в аккредитованных Банком объектах строительства у АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ОГРН 1026605389667).
Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (генеральная лицензия Банка России №963 от 05 декабря 2014 г.).
Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека на новостройку на сайте банка sovcombank.ru. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Количество квартир по данному предложению ограничено.