Вчера Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ - риэлторскую комиссию, которую певица оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.
Лурье же в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.
🤔Как с этой жестью собираются бороться?
Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» при продаже квартир внесли в Госдуму — инициатива предусматривает семидневный период охлаждения после покупки недвижимости.
За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.
В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор купли-продажи недействительным и потребовал восстановить первоначальное положение вещей.
👆Это же как раз то, что я предлагал 3 недели назад! Возможно, Сида читают и в таких серьёзных органах, приятно.
🏠Как я сам покупал квартиру
Задумался о своем собственном опыте.
Свою вторую (и пока что последнюю) собственную отдельную квартиру в СПб я покупал в конце 2022 года, как раз на некотором охлаждении цен после начала известных событий. Если помните, в феврале-марте на общем шоке и панике цены взлетели до небес (как и ставки по ипотеке), а потом начали остывать из-за резкого падения спроса.
🦥Я не торопился и в течение всей осени 2022 года (пока процентные ставки медленно снижались) подыскивал себе вариант в интересующем меня спальном районе. Бюджет был сильно ограниченный, поэтому на новостройки я даже не заглядывался. Смотрел однушки и двушки в хрущёвках и брежневках.
В тот момент никаких "схем Долиной" не было, а если бы они были - я бы скорее всего серьёзно пересмотрел свой подход к критериям выбора жилья. Я в этом плане мнительный человек, да и жизнь меня в плане сделок с недвижимостью уже успела к тому моменту хорошо так приложить лбом об столб.
⚠️В тот момент главным приколом и ловушкой для покупателя была другая проблема - массовая продажа квартир по доверенностям от собственников, которые смотались за границу. Многие доверенности были сомнительные, просроченные, а то и просто липовые. Ещё попадались варианты с собственниками с другим гражданством (не РФ), и в этих случаях тоже таились подводные булыжники.
К тому времени я на бирже торговал уже 4 года и у меня был выбор, пролудоманить 3 млн на Мосбирже или купить хату. Я выбрал второе, а потом стал лудоманить гораздо сильнее, т.к. осмелел😄
Но поскольку "бабко-террор" (по меткому выражению СМИ) ещё не начался, я спокойно смотрел квартиры пенсионеров. На самом деле, в тех локациях, что я искал жильё, и при запланированном мной бюджете - как раз большинство предложений и были "бабушкиными вариантами".
👴81-летний продавец
Я почти купил однушку у 81-летнего пенсионера - мы больше месяца с ним и с его риэлтором проговаривали детали сделки, я трижды приходил в квартиру для просмотров и обсуждения покупки, и мы даже заключили договор об авансе.
Пенсионер был бодр духом, но уже довольно дряхл телесами - он плохо слышал, с трудом говорил и очень медленно передвигался по комнатам.
Кому интересно - этот была однушка 33 кв. метра в 9-этажном "кирпиче" 70-х годов примерно за 5,5 млн ₽.
🙅♂️В итоге, к большому разочарованию агента, от покупки я отказался - меня смутили некоторые детали и, чего уж греха таить, возраст продавца. На интуитивном уровне я понимал, что 9-й десяток - это уже определенный риск получить какие-то непредвиденные проблемы на этапе заключения сделки или после неё.
🏢Я провел в поисках ещё месяц и нашел очень компактную двушку в той же локации, без всякого ремонта, но зато всего лишь за 6 млн ₽ с копейками и абсолютно "чистой" историей. Продавала её женщина тоже немолодая, но всё же гораздо младше того дедули.
Половина суммы у меня была с продажи предыдущего жилья, ещё половину я взял в ипотеку в Сбере под 11% годовых (скупая мужская слеза: вот такие тогда были ставки по самой обычной рыночной ипотеке).
🎯Подытожу
Я в принципе доволен своей покупкой, т.к. считаю, что совершил её на локальном дне рынка и с теми параметрами жилья, которые изначально себе наметил. Но вот вопрос: рискнул бы я заключить такую сделку в 2025-м? Боюсь, что нет, и пришлось бы наверное переплачивать за новостройки.
🏗️Получается, что конспирологическая теория о заговоре застройщиков, которым это якобы "на руку", имеет под собой основания: массовое сознание населения сейчас ощутимо сдвинулось в сторону мнения "вторичка - плохо, новострой - безопаснее, хоть и дороже".
Пока не выработаны четкие методы противодействия "схемам Долиной", даже я (преданный любитель вторички) был бы готов идти в офисы девелоперов и предлагать им свои кровно заработанные.
Интересно, а не решит ли мой продавец оспорить сделку, насмотревшись "успешных" кейсов бабок-отжималок?😳 Надеюсь, что нет, ведь уже почти 3 года прошло.
🎬Свежий видео-мем на злобу дня по теме статьи можно посмотреть здесь!
👇Peклaмa, но полезная. Если на недвижимость пока не хватает, обратите внимание на банковские вклады под 16-30% годовых! (бонус на первый вклад +5.5% к ставке).
Откройте вклад в любом банке через Финyслyги, не выходя из дома (промокод для бонуса: BONUS55).
Бонус действует при регистрации по ссылке - https://agents.finuslugi.ru/go?erid=2W5zFK7ctjz (ВАЖНО: мобильное приложение скачивать НЕ нужно!)
ПАО "Московская Биржа", ИНН 7702077840.
👉Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом (если ссылка не работает, набирайте в поиске телеграма @sid_inves).
❓А какие у вас мысли по этому поводу?😉
Ваши лайки и подписка - лучшая поддержка канала! 👍
☑️Меня можно читать: Телеграм | Т-Пульс | БКС Профит | Смартлаб
#недвижимость #мошенники