Новостные ленты пестрят историями о странных схемах с продажей квартир. В «Википедии» появилась отдельная статья «Эффект Долиной». Но что она имеет общего с реальностью? В чем на самом деле проблема?
Канал SHOT опубликовал ещё один случай 27 ноября: пожилая женщина, которую подписчики уже называют «бабушкой-обманщицей», продала жильё, а потом через суд добилась его возврата себе. Покупателю, как часто бывает в таких историях — это обернулось серьёзными потерями.
На фоне подобных публикаций стало ясно: тема вышла далеко за пределы Википедии.
Эффект Долиной (Википедия) – серия дел на рынке вторичной недвижимости, где суды возвращают квартиры прежним владельцам — и при этом покупатель может не получить обратно деньги, уплаченные за сделку. Статья называет «эффектом Долиной» именно эту волну случаев, привлекшую массовое внимание.
И вишенкой на торте стало публичное заявление певицы Slava:
«Теперь из-за всей этой обстановки мне нужно идти (цензура) знает куда и (цензура) знает зачем. Если покупатель узнает, что я артистка, — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое и пребольшое, (цензура)!» — заявила Slava. – и добавила, что «в полном (цензура)!»
Некоторые комментаторы считают, что теперь придется покупать только новое жилье от застройщиков, чтобы избежать рисков, даже если предстоит «брать ипотеку и платить проценты».
Госдума официально взялась за проблему
После всплеска резонансных историй в парламенте открыто обсуждают, какие именно нормы законодательства требуют пересмотра. Комитет по строительству и ЖКХ заявил, что занимается проблемой комплексно: изучаются механизмы защиты покупателей, вопросы проверки обременений и выстраивание более прозрачных процедур.
Это важный момент: когда к теме подключается Госдума, значит, вопрос не ограничивается отдельными случаями — он становится частью федеральной повестки. И здесь появляется интересная деталь, которую многие не замечают.
Почему реакция стала такой быстрой: в Госдуме много людей из девелопмента
На 2025 год ключевые позиции в профильном комитете занимают депутаты, которые пришли в политику из девелопмента:
- Роман Лябихов — первый зампред комитета (был гендиректором ГК «Лидер групп»)
- Владимир Кошелев — первый зампред, ранее возглавлял Корпорацию «Кошелев».
Эти люди понимают процессы на рынке жилья изнутри. Поэтому и реагирование идёт не в формате «рассмотреть вопрос», а в формате поиска конкретных решений.
Это видно и по регионам — особенно по Краснодарскому краю
В Краснодаре 2025 год показывает ту же тенденцию: в городской политике активно присутствуют представители строительных компаний. Это официально подтверждённые данные:
- Андрей Анашкин — «ЮгСтройИнвест Кубань», депутат Гордумы.
- Дмитрий Инаятов — ГК «Точно», депутат Гордумы.
Похожая ситуация в других регионах:
- Нижегородская область: Антон Ананьин («Волгаспецстрой»), Валерий Антипов («Фирма АКА»).
- Калининградская область: Евгений Верхолаз («Модуль-Стройград»), Валерий Макаров («Калининградстройинвест»).
Что важно понимать читателю
Для широкой аудитории это означает одно: эффект Долиной перешёл из соцсетей в реальную законодательную работу.
Для тех, кто внимательно наблюдает за рынком, видна ещё одна деталь: реакция становится быстрее там, где во власти много людей, профессионально связанных со строительной сферой. Но это вывод, который каждый может сделать сам.
Главное на сегодня
- появляются новые случаи, подтверждённые открытыми источниками
- тема получила официальное название в Википедии
- Госдума рассматривает проблему на уровне законодательства
- в профильных комитетах работают люди, которые понимают рынок
- регионы, включая Краснодарский край, тоже имеют своих «строительных» депутатов
Это не аналитика и не оценка — просто факты, которые формируют картину дня, в которой новое жилье выглядит более безопасным. Но после принятия законов, вторичка несомненно вернет привлекательность.
Но то, что меньше всего обсуждается – так это сама схема, в которой невольно, под действием мошенников, участвовала Долина. Это случай отличается от серии, которую называют эффектом Долиной. Прямо скажем – ничего общего, подмена понятий. Заказчики статьи в Википедии только подливают масла в огонь и несут панику вместо объяснений.
А вы слышали про эффект Долиной? Как думаете, что главное во всей этой истории? И сталкивались ли с трудностями покупки или продажи вторички в последнее время? Рассматриваете ли сейчас новостройки для покупки?