Первый просмотр квартиры часто похож на влюблённость с первого взгляда: красивые стены, приятный свет, «ну всё, берём».
А потом выясняется, что под окнами шумит трасса, соседи курят в подъезде, а по вечерам слышно каждый чих сверху.
Чтобы не принимать решение «на эмоциях», держи под рукой понятный чек-лист из 12 пунктов — его реально можно пройти за один визит.
1. Подъезд и соседи на этаже
Посмотри на входную дверь, домофон, освещение, запахи, объявления на стенах.
Аккуратный подъезд и нормальные двери соседей — часто признак адекватного контингента.
Бардак, мусор, сломанный домофон, надписи на стенах — сигнал насторожиться.
2. Лифт и лестница
Обрати внимание, насколько часто лифт ремонтируют, нет ли скрипов, рывков, странных звуков.
На лестнице посмотри состояние перил, ступеней, окон.
Старый, убитый лифт и облупленные стены скажут тебе про дом больше, чем слова риэлтора.
3. Шум с улицы и из подъезда
Открой окна и просто помолчи минуту. Слышно ли дорогу, трамвай, бар, школу?
Постой у двери квартиры, когда она закрыта: слышно ли, как хлопают двери, кричат дети, лает собака?
Микро-пример:
Кате понравилась квартира: светлая, просторная. На эмоциях она не обратила внимание на дорогу. Уже живя там, поняла, что с открытым окном разговаривать по телефону невозможно — постоянный шум трассы.
4. Планировка и несущие стены
Сразу смотри не только «красиво/некрасиво», но и «что можно будет изменить».
Уточни, где несущие стены, можно ли объединить кухню и гостиную, перенести двери.
Иногда удачная планировка важнее метража.
5. Окна и подоконники
Проверь, как открываются створки, нет ли щелей, запотевания, плесени.
Посмотри, в какую сторону выходят окна:
юг/юго-запад — больше света, но жарче;
север — спокойнее, но может быть темнее.
6. Состояние потолков и стен
Ищи трещины, пятна, следы протечек. Особенно — в углах и в местах стыка со стенами.
Ровные ли стены, не отстают ли обои, нет ли запаха сырости?
Следы старого потопа — не всегда критично, но повод задать вопросы.
7. Сантехника и вода
Обязательно включи воду в кухне и в ванной:
с какой силой течёт, быстро ли становится горячей, нет ли ржавого оттенка.
Проверь унитаз, стык труб, под мойкой — не капает ли.
Слив в ванной и раковине: вода уходит нормально или стоит?
8. Электрика и розетки
Посмотри, сколько розеток в комнатах и как они расположены.
Спроси, когда меняли проводку, есть ли заземление.
Обрати внимание на щиток: хаос из проводов и «скрутки на соплях» — тревожный знак.
Микро-пример:
Семья купила квартиру «с косметическим ремонтом». Уже после сделки выяснилось, что розеток мало, а половина проводки висит на старых скрутках. Пришлось вскрывать стены и переплачивать за полную замену.
9. Подвал и чердак (если есть доступ)
Не всегда получается посмотреть, но если есть возможность — загляни.
Плесень, сырость, запахи, трубы в ужасном состоянии — это риски будущих затоплений и насекомых.
Сухой подвал и аккуратный чердак — плюс к общему восприятию дома.
10. Двор и парковка
Посмотри, где люди реально паркуются вечером (можно подойти чуть позже или спросить соседей).
Есть ли детская площадка, зелень, освещение?
Шумный двор-сквозной проезд с вечными «гонками» — это про будущее качество жизни.
11. Инфраструктура «ногами»
Не полагайся только на карту. Пройдись пешком:
где ближайший магазин, аптека, остановка, садик/школа.
По пути почувствуешь безопасность района: освещение, люди вокруг, состояние домов.
12. Ощущения от квартиры и продавца
Последний, но важный пункт.
Обрати внимание, как с тобой общаются, не скрывают ли очевидные минусы, охотно ли отвечают на вопросы.
И прислушайся к себе: хочется ли здесь остаться, дышится ли свободно, не давит ли что-то непонятное.
Этот чек-лист не гарантирует «квартиру мечты», но помогает не влюбляться только в обои и «уютненько», а смотреть на жильё как на место, где тебе жить годами, а не ездить как в гостиницу.
Если статья была полезной — подпишись на «Метры и Миллионы». Здесь простыми словами о том, как выбирать и покупать жильё без наивности и лишних переплат.
А какой пункт ты чаще всего забываешь проверить на просмотре: шум, соседей или состояние дома?