На Ново-Адмиралтейском острове может появиться не только концертный зал, но и до 350 тыс. м2 премиального жилья.
Это следует из задания на подготовку проекта планировки территории (ППТ) острова, опубликованного Смольным, и заявления ВТБ.
"ВТБ планирует построить для Петербурга концертно-театральный комплекс по соседству с Адмиралтейскими верфями на Ново-Адмиралтейском острове. Как стратегический партнёр города мы готовимся реализовать проект и вложить в него весь наш опыт и экспертизу — так, чтобы этот культурный объект стал новой визитной карточкой не только города, но и России", — сообщили "ДП" в пресс-службе финансовой организации.
Ново-Адмиралтейский остров сегодня занят производственными мощностями Адмиралтейских верфей, активы которых с 2023 года находятся под управлением ВТБ. В 2024 году город и банк подписали соглашение о строительстве на острове театрально-концертного комплекса с прилегающим парком. Проект оценивался примерно в 80 млрд рублей.
Концертный зал площадью 24 тыс. м2 и вместимостью 1500-1800 мест должен был перейти музыкальному коллективу Теодора Курентзиса. Однако задание на разработку ППТ свидетельствует, что культурная функция — лишь часть будущей трансформации острова.
В документации прямо предусмотрено размещение многоквартирной жилой застройки, а также детских садов, деловых центров и объектов социальной инфраструктуры.
Эксперты сходятся во мнении, что жильё на этой территории будет относиться к верхнему ценовому сегменту. По словам аналитиков Nikoliers, проект имеет потенциал стать крупнейшим премиальным кластером в центральной части Петербурга. Консультанты считают, что на острове возможно возведение от 200 тыс. до 350 тыс. м2 жилья.
"Если предполагается редевелопмент всей территории острова с сочетанием жилой и культурной функций, можно ожидать реализацию проекта в классе премиум", — отмечают эксперты Nikoliers.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова отмечает особенность соседства концертной площадки и элитного жилого квартала.
"Для оценки влияния крупного культурного объекта на привлекательность жилого комплекса важно понимать их взаимное расположение. Ключевой фактор — чтобы поток посетителей, генерируемый концертным залом, не снижал уровень приватности домов высокого класса. При грамотном зонировании территории — с чётким разделением внутренних потоков жителей острова и внешних потоков гостей концертного зала — такое соседство может стать конкурентным преимуществом при позиционировании проекта и усиливать интерес покупателей", — обращает внимание Алия Ханбекова.