На рынке элитной недвижимости есть аксиома: чем ближе к Москве, тем меньше размер участка. Найти просторную лесную территорию в 14 км от МКАД, да еще и в культовом поселке с готовой инфраструктурой — задача со звездочкой. Обычно приходится выбирать: либо большой участок, но далеко, либо близко к городу, но «окна в окна» с соседями.
Сегодня мы разбираем исключение из правил. Это резиденция в «Павлово-1», которая ломает стереотипы о загородной тесноте.
Локация: Почему «Павлово» — это бренд
«Павлово-1» на 14-м километре Новорижского шоссе не нуждается в представлении. Это один из немногих поселков, который функционирует как автономный европейский городок.
Здесь работает принцип «тапочной доступности» к инфраструктуре уровня люкс:
- ТЦ «Павлово Подворье»: рестораны, бутики, фитнес-клуб World Class, супермаркеты.
- Образование: знаменитая Павловская гимназия находится буквально в нескольких минутах.
Вы живете в окружении природы, но не теряете городской ритм и комфорт. Безопасность здесь возведена в культ: патрулирование, камеры, строгий контроль доступа и даже скоростного режима внутри поселка.
Участок: 66 соток полной приватности
Главная ценность этого лота — земля. 66 соток профессионального ландшафтного дизайна.
В то время как стандарт для этого направления — 20–30 соток, здесь вы получаете собственный парк. Масштаб участка позволил разместить не только строения, но и полноценную спортивную и развлекательную инфраструктуру:
- Спорт: Многофункциональная площадка, которую легко использовать как собственный теннисный корт. Утренний сет с тренером на своем участке — привилегия, доступная единицам.
- Отдых: Зона барбекю с беседкой для больших компаний, уединенные прогулочные дорожки среди деревьев и детская площадка.
Здесь нет ощущения скученности. Только воздух, зелень и тишина.
Архитектура и масштаб
На участке расположен комплекс строений общей площадью 1600 м². Основной дом (1331 м²) — это капитальное строение из кирпича. Классика, которая не устаревает. Фасад оштукатурен, кровля мягкая — все сделано для долговечности и энергоэффективности.
Помимо основного дома, есть гостевой дом (167 м²) для автономного проживания друзей или родителей, а также дом для персонала. Гаражный комплекс рассчитан в общей сложности на 5 автомобилей (3 места в контуре дома + дополнительные), плюс большая гостевая парковка.
Внутри: Планировка для жизни, а не для картинки
Дом спроектирован так, чтобы у каждого члена большой семьи было личное пространство, но при этом были и зоны для общего досуга.
1. Зона развлечений и SPA (Цоколь и 1 этаж): Это настоящий курорт внутри дома.
- Полноценный бассейн, джакузи и сауна на первом уровне с выходом на веранду.
- В цоколе — территория гедонизма: домашний кинотеатр, бильярдная с баром, винная комната и солярий.
2. Парадная зона (1 этаж): Просторная гостиная, столовая и кухня. Здесь высокие потолки, много света и выходы на террасы, открывающие виды на ваш ландшафтный парк.
3. Приватная зона (2 и 3 этажи): Всего в доме 7 спален.
- На втором уровне расположены кабинет и мастер-спальня с собственными гардеробными и ванной комнатой.
- На третьем этаже — 4 спальни и просторный холл, который можно использовать как игровую для детей или лаунж-зону для подростков.
Резюме
Резиденция в «Павлово-1» — идеальный вариант для тех, кто ищет родовое гнездо на западе Подмосковья.
- Престижное направление: 14 км по скоростной Новой Риге.
- Редкий размер участка: 66 соток с теннисным кортом.
- Готовность: Дом с отделкой «под ключ» и мебелью. Можно заезжать сразу после сделки.
Это актив, который сочетает в себе ликвидность локации и бескомпромиссный комфорт проживания.
Чтобы записаться на просмотр резиденции, свяжитесь с экспертами Intermark Загородная Недвижимость +7(495) 023-89-22