Сейчас у многих на слуху прецедент по делу Долиной против Лурье. Кто-то возмущается, кто-то удивляется, кто-то предлагает собирать рабочие группы по составлению дорожных карт, открывать фонды, вводить штрафы, лицензировать всё, что попадётся под руку. Но мало кто пытается выяснить по каким причинам и в чьих интересах это произошло.
Разберём ситуацию вкратце: известная артистка, находясь под влиянием мошенников, продала свою квартиру и перевела деньги, полученные от продажи, третьим лицам. После чего обратилась в суд с требованием о возвращении ей прав на квартиру. Квартира была возвращена, а обязанности вернуть денежные средства у певицы не возникло. Решение суда о возврате квартиры Долиной без возврата денег покупателю Полине Лурье дополнительно тверждено кассационной инстанцией 27 ноября 2025 года.
Осенью 2025 года схема стала массовой. СМИ сообщают о более чем трёх тысячах расторгнутых по этой схеме сделок. Так права покупателя на рынке вторичной недвижимости в России 2025 года перестали быть предсказуемыми.
Вместе с непредсказуемостью рынка вторичной недвижимости появился и дополнительный стимул покупать квартиры у застройщиков, которые как раз к этому времени, несмотря на введение разного рода мер поддержки, испытывают рекордный рост объёмов нереализованного жилья. Например на сайте единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф» можно убедиться, что объём нераспроданного жилья на дату написания статьи вырос до рекордных 68% и прогнозируется дальнейший рост этой величины.
Между тем, немногочисленные, но очень крупные застройщики, занимающие подавляющую часть рынка первичного жилья являются системообразующими. Ими взяты солидные кредиты у солидных банков, они обеспечивают производство в смежных с ними отраслях и крах такой отрасли может повлечь очень серьёзные экономические последствия для банков и промышленности в целом. Есть такое выражение «Too big to fail» («слишком большой, чтобы обанкротиться»), применяемое к крупным компаниям и отражающее государственный интерес в спасении таких предприятий от разорения.
Для тех, кто ранее не следил за ситуацией с застройщиками подобные меры поддержки могут показаться излишне скандальными, а поэтому связь может показаться неубедительной. Но если взглянуть на предыдущие меры – выяснится, что они тоже были неоднозначными:
1. С декабря 2023 года изменены правила приёмки квартир, дольщики теперь обязаны принять квартиру, если специально приглашённый эксперт не подтвердит существенные недостатки.
2. С марта 2024 года действует и продляется мораторий на штрафы застройщиков. Это буквально значит, что дольщики не могут взыскать со строительных компаний полагающиеся им средства, а застройщики могут безнаказанно затягивать сроки сдачи жилья на любой срок в период действия моратория.
3. С марта 2025 года застройщики могут руководствоваться в отделке квартир собственными, стандартами.
Однако, несмотря на весь перечисленный перечень ущемлений прав покупателей первичного жилья, ещё в феврале 2025 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достигал рекордных 20% в пользу первой. Между тем эксперты прогнозируют рост цен на первичное жильё на 10-15%. Несмотря на отсылки к ключевой ставке, показательной выглядит именно их уверенность в росте цен на первичное жильё.
Какие выводы можно из всего этого сделать? То, что кажется нам стихией рынка или случайностью в громком деле, чаще всего имеет экономические предпосылки. Как говорили римляне «Cui prodest?» («Кому выгодно?»).
***
Аудиоверсию статьи можно послушать в ТГ
***
P.S. Госдума уже озаботилась вопросом и предлагает некоторые меры про воздействию на ситуацию, если вам интересен разбор этих инициатив – подписывайтесь и ставьте лайки этой публикации, так я пойму, что тема важна для аудитории и продолжу её разбор.