обозначу сразу: нет, я не сужу всех по одной представительнице, но основываясь на своем жизненном опыте и руководя, в том числе, 6-ю зумерами в течение года, могу сказать, что лишь один из них вел себя адекватно в 80% времени, именно в связи с этим считаю обоснованным использовать прилагательное «типичный» в моем заголовке.
есть у меня несколько длиииинных статей на тему непростого пути покупки квартиры в Сочи https://dzen.ru/a/Z32a3WDPwEvKv_fK?share_to=link, но не это стало самым сложным - сдать ее и забыть хотя бы на полгода - вот что оказалось невыполнимой миссией.
сначала год я сдавала квартиру посуточно, отдав ключи и полномочия по сдаче агентству «доверительного управления», в двух словах эта затея оказалась не прибыльной, но хотя бы не убыточной - теперь уже понимаю я после познания всего в сравнении (подробнее здесь: https://dzen.ru/a/Z8Xdo6frl19MmI2b?share_to=link). спустя год я приняла решение сдавать квартиру в долгосрок, хотя трезво оценивала минусы: потеря основного дохода от летней сезонной посуточной сдачи, бОльший износ квартиры от постоянного пребывания в ней, риск незапланированных перелетов, т.к нахожусь в Москве, ну и выколачивание своих же денег у арендатора, но об этом я и подумать тогда не могла, ибо живу по принципу «ожидаю от людей осознанности, воспитания и порядочности своего уровня».
первыми жильцами оказалась пара с ребенком 5 лет и собакой средних размеров, на первый взгляд глава семьи был абсолютно адекватным, спокойным,скромным среднестатистическим работягой с Питерской пропиской, работающим в автосервисе. не подумала я, что нужно было просить предъявить всех членов семьи сразу, но об этом, конечно, так же нужно писать отдельно. итог их 5-ти месячного проживания: дохода от их аренды не хватило на ремонт и лечение полученных мною психологических травм от взаимодействия с этим семейством, обратись я к психологу. поэтому к поиску следующего арендатора я подошла излишне скрупулезно, времени потратив уйму.
в финал вышла местная мадемуазель 22-х лет, обучающаяся в Сочи на психологиню, господипрости, параллельно работающая и имеющая родителей совсем рядом, в Адлере. родителей, которые сами сдавали 3 квартиры. у нее не было ни "воспитанной" собачки, ни "милого котика приученного к лотку", ни голубя или хомяка. только кашпо с фиалкой. ничего странного в том, что она мне все равно не понравилась нет,- при моем-то опыте взаимодействия с различными арендаторами, в том числе и потенциальными. тем не менее, прибегая к логике, из всех претендующих она казалась максимально подходящей: ни детей, ни животных, ни перманентного пребывания в квартире, мама и папа под боком, которые, как мне тогда казалось, могли бы решить внезапно возникшие у нее проблемы с отвалившейся розеткой (просто как пример из моего студенческого опыта аренды жилья), а так же наличие финансов для единовременного внесения залога с оплатой при заселении (от каждого первого в Сочи на второй минуте звучит вопрос: "а залог можно разбить?" или "частями могу выплачивать залог после заселения?") и, что тоже немаловажно - понимание специфики проживания в этом городе.
вам придется поверить мне на слово, но вы не можете вообразить, насколько я педантичная и излишне ответственная в подготовке жилья к заезду арендатора. я неделю готовила квартиру к ее заселению: брала в аренду керхер и чистила диван и матрас; с помощью мужчины с профиру устранила весь урон от предыдущих жильцов; заменила замок; купила новый ковер после пребывания собаки в квартире; шторы, гардины, сковородки и кастрюли, новое постельное белье, полотенца и бытовую химию и тд и тп; я почистила все сливы. к тому же, вообще всё, включая стиральнаую машинку в этой квартире я чистила парогенератором - вы осознали уровень моих превентивных мер? вот и мне казалось, что я предусмотрела вообще всё. правда покупка штор и постельного белья оказались ненужными, потому что белье она привезет свое, а мама "занимается занавесками" и этот вопрос они решат сами.
тут я с надеждой подумала, что это аналог моей мамы, которая привила мне когда-то привычку использования только своих вещей, посуды, текстиля и тд и тп, а так же умения решать вообще все свои проблемы с помощью себя, ну и папы, который у меня с золотыми руками и нет бытовой проблемы, которую бы он не смог решить сам. я подумала: ну неужели Вселенная восстанавливает баланс и эта семья сможет решить все бытовые вопросы дочери в случае необходимости, а я же просто вычту это из арендного платежа потом.
за два дня до подписания договора найма мне в телеграм пришло около 15-20 уведомлений от неизвестной женщины, бегло увидев вопросы про посуду и шторы я поняла, что это та самая мама моей квартирантки. это было первым звонком, который я умышленно проигнорировала, хотя понимала, что это полнейший сюр, ибо для ПСИХОЛОГИНИ и особенно для психологини необходимость сепарации в 22 года - это БАЗА. итак, мама заявила, что ни "занавески", ни посуда, ни сковородки, ни текстиль в виде постельного белья и пледов им не нужны и что она надеется на должную чистоту квартиры.
уровень моего возмущения представляете? вся моя уборка была до момента показа квартиры, потенциальная кандидатка снимала подробнейшее видео и мне заявляют, что главное при заезде чистота... куда уж чище-то?
потратив дополнительно и незапланированно половину дня (вместо прогулок вдоль моря) я, НЕ слава богу, но сделала возврат сковородок и штор, оставив тюль с затяжками от предыдущих жильцов просто чтобы панорамное окно не оставалось оголенным. запомним этот момент. а дальше мы подписывали договор.
договор подписывать наша психологиня (22 годика) пришла, как вы уже поняли, тоже с мамой. на мой вопрос маме: "а договор вы со мной будете подписывать?" она оскорбленно и агрессивно ответила, что "Анечка сама все будет заполнять конечно же", а она здесь просто за компанию. спойлер: каждое слово всех экземпляров договора было заполнено мамой, естессно, дочура лишь заверяла всё своей восхитительно-красочной подписью в половину листа А4. не удивлюсь, если они воспользовались услугами специально-обученных людей, каллиграфов то бишь, которые за деньги разрабатывают уникальные подписи нуждающимся. господипрости...
мы примерно 100500 раз обговорили день оплаты, выучили код от домофона, повторили нахождение парковочного места, способ открытия щитков и ящика со стояком в подъезде, а так же передачу мне показаний этих счетчиков (дааа, стояк собственной квартиры я могу увидеть только в подъезде). достаточно времени уделили заверениям меня в том, какая чистая будет квартира и что мамина дочь никого и никогда не будет водить туда. хотя до этого я сразу обозначила, что мои посещения при отсутствии жалоб от соседей исключены. ну разве что могу попросить видео квартиры в любой рандомный момент (но даже этого я не делала).
в день ее заезда я должна была улететь в 12:30, но из-за овербукинга меня не посадили в самолет и я еще 5 часов скучала в аэропорту в ожидании вопросов и комментариев от ее мамы. их отсутствие пугало. "тишина перед бурей"-подумала я и включила авиарежим перед полетом.
продолжение следует..