Частные дома и «зеленые» стандарты — Центробанк готовит масштабное обновление ипотечных правил. Узнайте, какие изменения ждут заемщиков и почему регулятор решил взяться за сферу индивидуального жилищного строительства.
Центробанк России анонсировал работу над расширением ипотечного стандарта — свода правил, регулирующих выдачу жилищных кредитов. По словам руководителя службы по защите прав потребителей ЦБ Михаила Мамуты, в обновленную версию могут войти положения о кредитовании объектов ИЖС и принципы устойчивого развития (ESG).
Что меняется?
· Включение ИЖС — впервые стандарт может распространиться на кредиты для строительства частных домов
· ESG-принципы — учет экологических и социальных стандартов при кредитовании
· Совершенствование существующих норм — улучшение защиты прав заемщиков
Почему это важно?
Ипотечный стандарт,действующий с 2019 года, уже доказал свою эффективность. «Мы видим существенное улучшение ситуации, снижение недобросовестных практик», — отметил Мамута. Однако рынок Individual Housing Construction (ИЖС) до сих пор оставался вне зоны регулирования, что приводило к многочисленным проблемам с обманутыми дольщиками и недостроями.
Экспертное мнение: Что это даст заемщикам?
«Расширение стандарта на ИЖС — давно назревшая мера, — комментирует ипотечный брокер. — Сейчас этот сегмент напоминает "дикий запад": нет единых правил оформления залога, оценки рисков, защиты средств дольщиков.
Внедрение ESG-принципов — более отдаленная перспектива, но крайне важная для развития "зеленой" ипотеки с льготными ставками для энергоэффективного жилья. Пока же основное внимание будет уделено защите прав граждан, строящих дома».
Контекст:
· Ипотечный стандарт действует с 2019 года
· Он установил единые требования к раскрытию информации, оценке платежеспособности и защите прав заемщиков
· ЦБ отмечает снижение числа жалоб и недобросовестных практик после его внедрения
Что дальше?
Регулятор планирует провести серию консультаций с участниками рынка для выработки сбалансированных решений,которые не затормозят развитие ипотечного кредитования.