25 ноября 2025г. в Госдуму внесен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Законопроект очень краткий и, по сути, дополняет 2 статьи Закона: ст.26 и ст.57.
Суть изменений сводится к тому, что:
▫️Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, являющееся для продавца и членом его семьи единственным жильем, осуществляется только после предоставления продавцом нотариального удостоверения согласия собственника иного помещения на проживание его и членов семьи;
▫️Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании ДКП, в котором продавцом является физ.лицо, осуществляется при условии, что ДКП предусматривается получение продавцом средств только в безналичном порядке, только на свой банковский счет и только после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. А регистрация может быть произведена не менее, чем через 7 дней после заключения ДКП.
Депутаты ожидают, что законопроект будет оперативно рассмотрен и изменения вступят в силу с 01.01.2026г.
Необходимости внесения изменений в действующий Закон связана с беспрецедентным числом исков и мошеннических действий, связанных с признанием недееспособными продавцов (как правило, пожилых людей) после совершения сделки.
Основным аргументом их является действие по указанию мошенников, которым переданы деньги от продажи квартиры. При этом, добросовестные покупатели остаются без денег и без имущества.
#юлиябондаренкокорпоративныйюрист #юристбондаренко #корпоративныйюрист