Ноябрь рискует поставить антирекорд по продажам квартир в Минске. С чем связано резкое падение, рассказала независимый эксперт по недвижимости в Telegram-канале "Литовская о жилье".
По данным Национального кадастрового агентства на 26 ноября 2025 года, за неполный месяц было заключено только 929 сделок по купле-продаже столичных квартир.
Хотя еще в октябре их число достигло 1408. Это рекордное значение 2025 года. Тут же заметно проседание спроса более чем на треть.
Эксперт прогнозирует, что вряд ли в декабре сделок будет намного больше.
Почему люди перестали покупать.
Литовская видит четыре причины столь резкого падения спроса. В первую очередь цены. Стоимость квадратного метра постоянно растет.
"Люди уже просто не понимают, как квартиры могут стоить такие деньги. И не тянут", – считает эксперт.
Сыграли роль и дорогие кредиты на вторичное жилье. При средней зарплате банк сможет закрыть от 20 до 40% стоимости недвижимости, что несильно поможет.
Также минчане гораздо чаще обращают внимание на новостройки. Пока их доля в общих продажах невелика (подробнее об этом можно узнать здесь), но доступные кредиты заставляют все больше задумываться о таком жилье.
Из неочевидных факторов – уход "домашних инвесторов" со вторичного рынка. Речь идет о людях, которые специально покупали квартиры для их последующей сдачи в аренду.
По словам Литовской, доходность от такого жилья, приобретенного на пике, низка как никогда.