Привет! С вами компания JOIST HOUSE, и сегодня мы разберём тему, которая решает судьбу всей стройки — как выбрать подрядчика.
Если вы думаете, что главное — это технология и материалы, то спешим разочаровать: даже идеальный проект можно испортить не теми руками.
И наоборот — хороший подрядчик вытянет многое, даже если проект не идеален.
Так что давайте разбираться.
Почему выбор подрядчика важнее, чем выбор материала?
Потому что плохие строители испортят и кирпич, и газобетон, и каркас.
Ошибка, допущенная на этапе строительства, может стоить:
● трещин в стенах
● перекошенных перекрытий
● мостиков холода
● постоянной сырости
● и даже полной переделки дома
90% проблем на стройке — это не материалы, а люди, которые их кладут.
Не бывает универсальных строителей
Одна и та же бригада не может одинаково качественно строить и каркас, и кирпич, и брус.
Поэтому первое, что нужно спрашивать у подрядчика:
«Сколько домов вы построили именно в этой технологии?»
Если строят «всё подряд» — значит, не являются экспертами ни в чем.
Где искать подрядчиков?
В идеале:
✔ рекомендации людей, которые уже построились
✔ реальные объекты, которые можно посмотреть
✔ профильные выставки и форумы
Допустимо, но осторожно:
➖ маркетплейсы и агрегаторы
➖ сайты без реальных контактов
Опасно:
❌ Авито, «дядя Ваня с напарником», «строим дешево»
Что проверять перед заключением договора?
- Юридическое лицо или ИП
- Офис, склад, техника, штат
- Реальные объекты — не рендеры
- Отзывы, желательно личные
- Готовность работать по проекту и смете
- Понятный договор и гарантия
Если подрядчики уходят от конкретики — это не подрядчики, а приключения.
Неочевидный, но важный критерий
Посмотрите как с вами общаются.
Если игнорируют вопросы, раздражаются, не дают точную информацию — представьте, что будет во время стройки.
Хороший подрядчик сам объясняет нюансы, говорит о возможных рисках и не обещает «дешево и быстро».
Прямые признаки, что вас хотят обмануть
🚩 слишком низкая цена
🚩 «мы не работаем по проекту, всё по опыту»
🚩 нет сметы, только итоговая цена
🚩 требуют предоплату более 50%
🚩 дают только устные обещания
🚩 нет объектов, которые можно посмотреть
Как выбрать правильно (короткая формула)
- Определили технологию
- Ищем компанию, которая умеет строить именно так
- Проверяем документы и объекты
- Смотрим договор
- Берём паузу и сравниваем
В следующей статье — не менее важная тема: каким должен быть договор и смета, чтобы стройка не обернулась катастрофой.