В уходящем году жители России наблюдали послабления на рынке недвижимости: ключевая ставка снижалась, а условия по льготным программам кредитования становились все привлекательнее. Чего ждать от 2026 года и какие прогнозы дают эксперты — читайте в материале Inkazan.
Ставки по рыночной ипотеке
Министерство финансов России ждет значительного снижения ставок по рыночной ипотеке в 2026 году. По предварительным прогнозам замглавы ведомства Ивана Чебескова, они могут упасть на 4-5%. Эксперт уверен, что процесс будет сопровождаться перераспределением долей на рынке в пользу программ без государственной поддержки.
По итогам 2025 года ожидается выдача показателей по ипотеке на 4 трлн рублей. Хотя ранее показатели были ниже на 0,2 трлн рублей — на том же уровне сохранятся ожидания от следующего года.
Прогнозируемое снижение ставок на 4–5% относится только к рыночным программам и будет зависеть от динамики ключевой ставки Банка России. Такие изменения также приведут к увеличению доли обычных кредитов в общем объеме имеющихся условий.
Ипотека с господдержкой 2025: как приобрести жилье по низким ставкам
За 2025 год ключевая ставка в стране менялась четыре раза. В начале года она составляла 21%, а через шесть месяцев упала на 1 процентный пункт. Следующие изменения последовали спустя полтора месяца — до 18%, а к осени значения достигли 17%. На сегодняшний день ключевая ставка находится на уровне 16,5%, но до конца года все еще может измениться.
Напомним, что в Татарстане рынок недвижимости на данный момент перегрет. Объем строящегося жилья превышает уровень спроса, а застройщики часто сдают квартиры позже запланированного. По данным на октябрь 2025-го, в республике продают порядка 10,3 тысячи жилищ.
Эксперты уверены, что в конце года рынок недвижимости традиционно активизируется, а количество сделок в декабре существенно вырастет. Повышение спроса сопровождается увеличением цен.
Льготная ипотека
Глава Сбера Герман Греф советовал минфину России действовать аккуратно при ужесточении условий льготной ипотеки. В противном случае может случиться «переворот» пирамиды спроса и «катаклизм», пишет РБК.
Увеличение доли рыночной ипотеки приведет к резкому изменению ее доступности: программы с господдержкой чаще выбирают люди с невысокими доходами, а рыночная ипотека теперь для «привилегированных». У берущих льготный кредит на жилье обычно разные требования к квартире.
Стоит понимать, что «Льготная ипотека» в стране закончилась 1 июля 2024 года. Условия сохранятся на весь срок кредитования, если клиент успел оформить договор до наступления этой даты. С тех пор россияне столкнулись с невыгодными для себя условиями, а застройщики не смогли предложить доступные программы.
Однако в тот же момент в России программу «Семейная ипотека» продлили до 2030 года, изменив ряд условий. В Татарстане лимит займа составил 6 млн рублей и для новостроек, и для сегмента ИЖС. Оставались вопросы по ставкам и созаемщикам: власти предложили дифференцировать условия для разных семей и делать супругов «партнерами».
Не для инвестиционных целей: кому испортят жизнь новые условия семейной ипотеки
Семейная ипотека и новые реалии
Дифференцированная ставка предполагает влияние на процент количество членов семьи, а точнее — детей. Так, с первым ребенком предлагают оформлять кредит под 12%, со вторым — на 6%, а с третьим — на 4%. Кроме того, минфин России изменил правила предоставления семейной ипотеки: с 1 февраля 2026 года запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов, каждый из них будет выступать созаемщиком по ссуде.
Участники рынка заявили, что квартиры уходят из-под носа из-за грядущих изменений. Количество сделок с ипотекой в целом по Татарстану за месяц выросло сразу на 15%, до 7 тысяч, пишет «Бизнес Онлайн». С начала осени показатели по продаже квартир в новостройках растут ежемесячно, и большинство берутся по семейной ипотеке.
Средняя стоимость квадратного метра в октябре по Казани выросла на 5% — до 245 тысяч рублей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По Татарстану изменения составили 2% (201 тысяча рублей за «квадрат»). Высокая цена не останавливает людей.
Лавочка закрывается: минфин усложнил выдачу ипотеки для семей с детьми
Читайте также:
Падение ипотеки и задержка сроков: что происходит с рынком недвижимости в Татарстане
Сколько стоит взять в ипотеку самую дорогую квартиру в Казани? Вы будете в шоке
Не родишь — заплатишь: что не так со льготной ипотекой «под обещание родить»