Арест квартиры — это один из самых серьезных стрессов, с которым может столкнуться владелец недвижимости. Ваш дом внезапно становится объектом чужого судебного решения или исполнительного производства. Вы не можете продать его, подарить или распорядиться им, пока не решите проблему с долгами или судебными спорами.
Не паникуйте. Действуйте строго по плану. Эта статья — ваша пошаговая инструкция, разработанная юристами СИНЭО, как с помощью независимой оценки и экспертизы снять арест и защитить свое имущество.
🔥 3 причины, почему вашу квартиру арестовали (и как это влияет на стратегию защиты)
Прежде чем действовать, важно понимать источник проблемы. Арест может быть наложен по трем основным причинам, и каждая требует своего юридического ответа:
- Неисполнение долговых обязательств (Исполнительное производство): это самый частый случай. Арест накладывает пристав для обеспечения взыскания долга по кредитам, займам, коммунальным платежам или штрафам.
- Обеспечительные меры суда: арест наложен по решению суда в рамках гражданского или арбитражного спора (например, при разделе имущества, корпоративных конфликтах, спорах о наследстве).
- Уголовное дело: арест накладывается как мера пресечения или для возможной конфискации имущества, связанного с преступлением.
В любом случае, ваша задача — доказать, что арест неправомерен, непропорционален или нарушает ваши законные права.
🔑 Пошаговый план: как снять арест с квартиры с помощью экспертизы СИНЭО
Шаг 1. Изучите документы и определите законность ареста
Что делать: получите копию постановления об аресте у судебного пристава-исполнителя или в суде. В документе должны быть указаны основание, сумма долга и предмет ареста.
Ваша польза: мы помогаем проанализировать постановление. Часто арест накладывается непропорциональносумме долга. Например, за долг в 500 000 рублей арестовывают квартиру стоимостью 10 миллионов. Это нарушение, которое можно и нужно оспаривать.
Шаг 2. Закажите независимую оценку рыночной стоимости (критический шаг!)
Что делать: немедленно обратитесь в СИНЭО для проведения независимой оценки рыночной стоимости арестованной квартиры.
Как это работает:
- Доказательство непропорциональности: наш отчет об оценке (который имеет юридическую силу) доказывает, что стоимость арестованной квартиры значительно превышает сумму долга. Вы можете требовать отмены ареста или замены предмета ареста (например, на другое, более мелкое имущество или банковский счет).
- Основание для исключения из описи: если арест наложен на единственное жилье (за исключением ипотеки), но пристав все равно пытается его реализовать, отчет об оценке усиливает вашу позицию в суде для исключения квартиры из описи.
Наш отчет об оценке — это официальный документ, который превращает ваши слова о "дорогой квартире" в неоспоримый судебный факт.
Шаг 3. Проведите судебно-техническую или строительно-техническую экспертизу (при необходимости)
Что делать: если основанием для ареста или судебного спора являются вопросы качества строительства, перепланировки или ущерба, вам потребуется дополнительная экспертиза.
Как это работает:
- Пример 1 (споры с застройщиком): если вы не принимаете квартиру из-за дефектов, и застройщик наложил на нее арест, строительно-техническая экспертиза СИНЭО зафиксирует все дефекты. Это позволяет вам оспорить требования застройщика и снять арест.
- Пример 2 (раздел имущества): если арест связан со спорной перепланировкой, наша экспертиза установит, является ли она законной и соответствует ли она нормам.
Шаг 4. Юридическое сопровождение и оспаривание ареста в суде
Что делать: на основе экспертного заключения и отчета об оценке подавайте жалобу (если арест наложил пристав) или иск (если арест наложил суд).
Ваша польза:
- Подготовка жалобы/иска: мы помогаем юридически грамотно оформить требование о снятии ареста, ссылаясь на непропорциональность меры и закон "Об исполнительном производстве".
- Контроль за реализацией: если пристав настаивает на реализации, мы обеспечиваем судебное сопровождение для оспаривания его действий, используя нашу экспертизу как ключевое доказательство вашей правоты.
🛡️ Не отдавайте квартиру за бесценок!
Арест — это всегда угроза реализации имущества. Главная задача СИНЭО — не просто зафиксировать стоимость, а дать вам юридический инструмент для защиты. Наши услуги оценки и экспертизы критически важны для:
- Снижения суммы реализации: если реализация неизбежна, наш отчет не позволит продать вашу квартиру по заниженной цене.
- Доказательства единственности жилья: для защиты от выселения (кроме случаев ипотеки).
- Создания переговорной позиции: вооружившись точными данными об истинной стоимости, вы получаете сильную позицию для переговоров с кредитором.
Арест уже наложен? Действуйте немедленно!
Ваше имущество находится под угрозой. Чем раньше вы начнете собирать доказательства в виде экспертных заключений, тем выше шанс отменить арест.
👉 Переходите на наш сайт! Получите срочную консультацию по оценке арестованного имущества и юридическому сопровождению, чтобы снять ограничения с вашей квартиры.