«Какой будет жизнь моего ребенка? Где он будет учиться, с кем дружить, чем увлекаться? Что будет делать вечером в обычный день, вернувшись домой с учебы или прогулки?»
Такие вопросы приходят в голову каждой маме и каждому отцу, даже если их чадо еще лепит куличи в песочнице или только осваивает устный счет. И какими бы ни были ответы, все их объединяет одно: в счастливом будущем у ребенка должно быть своё жильё – твердая опора под ногами и признак стабильности в быстро меняющемся мире.
Поговорим о том, почему недвижимость – один из самых надежных активов для вложений в детское будущее. Из статьи вы узнаете, что происходит с семейной ипотекой сегодня, какие прогнозы на следующий год, и какие причины побуждают молодых родителей уже сейчас брать квартиры «на вырост».
Почему стоит действовать сейчас: 4 причины
Причина 1: возможность, которую легко упустить
Обширная программа семейной ипотеки, под которую попадали фактически все семьи с детьми, была серьезно урезана в 2024 году. Тем не менее, возможность пройти по льготной программе у многих сохраняется, но это сейчас. А что дальше?
Уже с февраля 2026 года программу снова урежут по принципу «одна ипотека на семью» и ограничат использование донорских схем. Это официальное заявление Минфина. Какие ограничения ждут нас во втором полугодии и в следующем 2027-м – сказать трудно, но шанс того, что программу резко расширят – минимальный.
Для тех, кто забыл или не знает актуальные условия по «семейке»:
- ставка – до 6% годовых;
- срок выплат – до 30 лет;
- максимальная сумма – 6 млн. рублей, можно больше по комбо-ипотеке, но и ставка будет выше 6%;
- первоначальный взнос – от 20,1%;
- для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Кто может получить семейную ипотеку
Подробно рассмотрим семьи, которые могут претендовать на льготные условия:
- Семьи хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно (либо с ребенком-инвалидом до 18 лет) – могут претендовать на покупку квартиры в новостройке в Екатеринбурге.
- Также семьи с одним ребенком до 6 лет включительно могут взять квартиру в пригороде Екатеринбурга (например, в Арамиле) в доме не старше 20 лет. Такая возможность доступна только в городе, где строят не более 2-х многоквартирных домов.
- Семьи с двумя детьми до 18 лет – могут приобрести индивидуальный дом в пределах города на землях ИЖС.
- Семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру в новостройке только в городах с численностью населения до 50 000 человек.
Причина 2: ослабление платежа
Ставка – фиксирована. Сумма платежа – неизменна. Не стоит на месте только инфляция, и если ваши доходы индексируются, то уже через 5-10 лет ежемесячный платеж по ипотеке будет совсем не так сильно откликаться в статье расходов. Условные 40% от зарплаты превратятся в 15-20% и будут «платиться» значительно легче.
Причина 3: актив, который работает на себя
Схема «сдавать квартиру, чтобы платить ипотеку» стара как мир, но всё еще работает. Пока ваш ребенок растет, учится в школе и не покидает родного гнезда, ипотечный платеж можно сделать максимально комфортным, частично или даже полностью закрывая его арендной платой. А когда придет время и квартира понадобится – использовать ее уже под свои нужды.
Причина 4: рынок – на вашей стороне
Вспомните 2024-й, когда цены на квартиры могли скакнуть вверх на полмиллиона за неделю. Сегодня ситуация почти противоположная, потому что:
- цены относительно стабильны – есть размеренный, небольшой рост;
- застройщики делают новые проекты на совесть, стараясь конкурировать;
- многие внедряют рассрочку и скидки;
- в продаже только по Екб остается более 60 000 квартир.
В относительно спокойный период ждать благих знамений смысла нет. Поэтому многие начинают действовать сейчас, чтобы иметь пространство для маневра в будущем, даже если четких планов на то, где будет жить ребенок, нет. В конце концов, купленную квартиру всегда можно будет продать или обменять на жилье в нужном городе.
Почему стоит выбрать именно новостройку
У индивидуальных домов и вторички есть плюсы, но именно новострой считают лучшим активом в качестве приобретения для ребенка. Тому есть три причины:
- Это безопасно. Современный ЖК – это видеонаблюдение, охрана, закрытая территория – в общем всё, что нужно, чтобы не переживать за ребенка.
- Это удобно. В новостройках обычно есть вся базовая инфраструктура для жизни – от пекарни с ароматным утренним капучино до салона красоты.
- Это выгодно. Если ребенок, закончив учебу в университете, решит переехать, жилье можно оставить как актив, сдать в аренду или продать.
Мы понимаем желания родителей, потому что 90% наших агентов – это мамы и папы, которые сами пользуются стратегиями, описанными выше. Если вам нужен человек, который подберет квартиру «как для себя», всегда поможет по вопросам жилья и честно, без маркетинговых уловок ответит на вопросы, «Диал» – к вашим услугам.
Ставьте 👍, если статья была полезной. Остались вопросы? Проконсультируем бесплатно по телефону – звоните 8 343-2222-181. Также ждем вас в нашем уютном Telegram, где публикуем еще больше новостей и кейсов по рынку недвижимости Екб.