Покупка квартиры в новостройке – это, конечно, не «лотерея», но риски в ней тоже существуют. Составили для вас список «вредных советов», которые помогут вам не повторять чужих ошибок. Итак, 8 рекомендаций для самых беспечных покупателей.
1. Не проверяйте застройщика
Красивая реклама, приятные рендеры с зелеными детскими площадками и счастливыми жильцами – что еще нужно для уверенности? К тому же правительство активно поддерживает застройщиков – сейчас действует мораторий (временный запрет) на их банкротство.
По факту это значит, что:
- стройка может замедлиться до минимальных темпов;
- неустойки за просроченную сдачу объекта выплачиваться не будут;
- деньги замораживаются на неопределенные сроки.
Как на самом деле правильно:
Проверяйте наполняемость эскроу-счета. Сделать это можно в банке, который сотрудничает со строительной компанией. Не лишним также будет регулярно проверять активность стройки и распроданность квартир, изучить историю застройщика, поискать судебные дела, связанные с ним.
2. Выбирайте первый понравившийся вариант
Предложений – сотни. Не удивительно, что не всем хочется копаться в нюансах, и многие просто выбирают первый приемлемый вариант, совершенно забывая, что от застройщика к застройщику могут меняться:
- класс жилья;
- качество строительства;
- обустройство придомовой территории;
- размер скидок, акции и многое другое.
Как правильно:
Изучайте рынок – даже если ценники на первый взгляд кусаются, скидки и особые условия могут договориться о приемлемой цене. Сравнивайте между собой 5-7 проектов минимум. Не спешите.
3. Игнорируйте инфраструктуру
Места в детском садике, школе, поликлинике – это ограниченный ресурс, но почему-то часть покупателей при выборе смотрят только на этаж, отделку и близость к центру. И в результате получают не только вечные очереди с пробками, но и сложности при продаже.
Как правильно:
Наведите справки: есть ли поблизости строящиеся садики/школы, часто ли бывают пробки, нет ли подозрительно низких цен на вторичку в районе.
4. Игнорируйте переуступку
Переплатить за квартиру, которую можно было взять за наличные по переуступке на 15-20% дешевле – классический сценарий, который выгоден только застройщикам. Рынок переуступок не такой маленький, как может показаться, и сделки на нем заключаются довольно часто.
5. Никогда не торгуйтесь
Многие до сих пор уверены, что недвижимость – не та сфера, где можно торговаться или хотя бы запрашивать скидки. Хотя в 2025-м году мы заключили десятки договоров, в которых разрыв итоговой суммы с заявленной доходил до 10-15%.
Как правильно:
Просите скидки. Даже если их нет, застройщик часто может предложить «утешительный приз» в виде чистовой отделки или парковки.
6. Ждите лучших условий по семейной ипотеке
Условия программы могут ограничить уже в 2026-м, цены медленно ползут вверх, но оптимизм многих покупателей непоколебим, как строй спартанских копьеносцев. Возможно, чудо действительно произойдет, но стоит ли надеяться только на него?
Как правильно:
Если в поле видимости есть хорошие варианты , а семейная ипотека доступна – действуйте.
7. Берите рассрочку и не планируйте платежи
Рассрочка от застройщика – это здорово, и у многих действительно получается ей воспользоваться. Но в 95% таких случаев успешно погасившие долг люди изначально уверены в том, что смогут закрыть платеж – например, имеют стабильную работу и сбережения на случай форс-мажора.
Как правильно:
Относиться к рассрочке, как к обязательному для решения вопросу – пусть и не сейчас, но деньги нужно будет найти. Четкие планы на то, как это сделать, должны быть у вас при подписании договора.
8. Не читайте договор ДДУ
Те, кто думает, что в договорах «всё стандартно» и обещают себе «потом изучить», часто оказываются неприятно удивлены. Как правило, проблемы касаются невыгодных условий по срокам и неустойкам
Как правильно:
Изучить договор до подписания, проверить все сроки и возможные штрафы, уточнить все непонятные моменты у застройщика или юриста.
Итог
Надеемся, что наши «вредные советы» помогут вам не обжечься там, где другие обжигаются чаще всего. А если хочется проверить застройщика по-максимуму и исключить 99,9% возможных рисков – ждём у себя в Диал. Организуем проверку застройщика по 15 параметрам, изучим договор профессиональным взглядом, покажем реальные риски и предложим альтернативы.
Ставьте 👍, если статья была полезной. Остались вопросы? Проконсультируем бесплатно по телефону – звоните 8 343-2222-181. Также ждем вас в нашем уютном Telegram, где публикуем еще больше новостей и кейсов по рынку недвижимости Екб.