Рынок недвижимости Курска переживает настоящий шторм. К концу 2025 года регион столкнулся с рекордным подорожанием жилья, что на фоне взлетевших ипотечных ставок сделало мечту о собственной квартире для многих горожан практически несбыточной. Мы проанализировали данные Росстата и условия банков на ноябрь 2025 года, чтобы понять реальную цену вопроса для курской семьи.
Курск обогнал соседей: рекордный рост цен
По данным Росстата, в 2025 году Курская область стала лидером Центрального Черноземья по темпам роста цен на недвижимость, уступая в ЦФО лишь Москве и Подмосковью.
- Новостройки: Стоимость квартир за год подскочила на 28% (для сравнения: в 2024 году рост был умеренным — 11%). К третьему кварталу 2025 года средняя цена «квадрата» достигла 124,1 тысячи рублей (годом ранее — 97,1 тысячи). Курск впервые обогнал Воронеж (117,4 тыс. руб.), Белгород (113,8 тыс. руб.) и значительно оторвался от Орла и Липецка (~95 тыс. руб.).
- Вторичный рынок: Здесь рост составил 25%. Средняя цена квадратного метра достигла 109 тысяч рублей, что также выше показателей соседей: в Воронеже — 103,5 тыс., в Белгороде — 87,7 тыс., а в Орле — менее 80 тыс. рублей.
Таким образом, не элитная двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в новостройке Курска теперь стоит в среднем 6,2 млн рублей, а на вторичном рынке — около 5,5 млн рублей.
Вторичный рынок: миссия почти невыполнима
Покупка готового жилья без льгот превратилась в финансовое испытание. При минимальном взносе в 20% (1,1 млн рублей) заемщику придется взять в кредит около 4,4 млн рублей. При текущих рыночных ставках (25–28%) ежемесячный платеж составит порядка 84 000 рублей.
Чтобы банк одобрил такой кредит, доход заемщика должен быть не менее 130 000 – 140 000 рублей «чистыми». Для комфортной жизни реальный заработок должен достигать 180 000 рублей, что почти в три раза превышает среднюю зарплату в регионе (по последним данным Курскстата в августе, это 70,5 тысяч рублей).
Новостройки и семейная ипотека: единственный шанс?
Несмотря на дороговизну «первички», она остается более доступной благодаря госпрограммам. «Семейная ипотека» под 6% (для семей с детьми до 6 лет или детьми-инвалидами) кардинально меняет математику.
При покупке квартиры за 6,2 млн рублей в кредит (сумма займа ~5 млн рублей) ежемесячный платеж составит около 42 500 рублей. Требуемый доход семьи для одобрения — 75 000 – 80 000 рублей, что вполне реально для двух работающих супругов.
Что делать остальным?
Финансовые аналитики констатируют: в текущих условиях снимать жилье в Курске выгоднее, чем покупать его в рыночную ипотеку. Аренда аналогичной квартиры обойдется в 25–30 тысяч рублей. Эксперты советуют разницу между арендой и потенциальным ипотечным платежом (около 50 тысяч рублей) класть на депозит под высокие проценты (20–21%), чтобы сформировать капитал для покупки жилья в будущем, когда ставки снизятся.