В условиях рекордных цен на недвижимость и высоких ипотечных ставок россияне массово отказываются от планов по покупке жилья. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко.
Депутат Александр Аксененко прямо заявил, что у россиян сейчас нет реальной возможности покупать новые квартиры. По его словам, даже сбор первоначального взноса по ипотеке в нынешних условиях займет у граждан несколько лет.
«У людей сейчас просто нет возможности приобретать квартиры, потому что при нынешней ключевой ставке и росте цен сбор суммы даже на первоначальный взнос по ипотеке займет несколько лет! А сами ставки по жилищным кредитам вообще бьют все рекорды», — отметил парламентарий.
Аксененко подчеркнул, что проблема усугубляется ростом цен на базовые товары и услуги: продукты питания, коммунальные платежи, бензин, одежду. «И чем больше тратится на первоочередные нужды, тем меньше остается на жилье. Потому люди и говорят, что откладывают покупку», — объяснил депутат.
Тревожные заявления депутата находят подтверждение в независимых исследованиях. Согласно данным аналитической компании Frank RG, почти 90% россиян заявили, что откладывают приобретение жилья на срок более двух лет. Аналитики отмечают заметное охлаждение интереса к покупке недвижимости: граждане предпочитают выжидать, пока рынок стабилизируется, а условия по ипотеке станут более предсказуемыми.
Лишь незначительная часть респондентов готова рассматривать покупку квартиры в ближайшие один-два года. Основные причины такого решения — высокая стоимость кредитов, рост цен за квадратный метр и общая неопределенность экономической ситуации в стране.
Несмотря на падение спроса, цены на недвижимость продолжают демонстрировать устойчивый рост. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», по итогам октября медианная полная стоимость квартир в российских городах-миллионниках составила:
- Студии: 5,9 млн рублей (+0,7% за месяц)
- Однокомнатные квартиры: 7,8 млн рублей (+1,6%)
- Двухкомнатные квартиры: 11 млн рублей (+1,5%)
- Трехкомнатные квартиры: 14,1 млн рублей (+0,7%)
Рост цен происходит на фоне увеличения стоимости рабочей силы, строительных материалов и логистики, которые напрямую зависят от ключевой ставки Центрального банка.
Депутат Аксененко отказался делать конкретные прогнозы о восстановлении спроса на жилье. По его мнению, ситуация в ближайшие два года будет полностью зависеть от общей экономической конъюнктуры в стране и дальнейших решений Центробанка.
На сколько спрос на новые квартиры вырастет через два года, сказать сложно. Все будет зависеть от экономической обстановки в стране и от дальнейших действий Центробанка: какой будет ключевая ставка, что будет с инфляцией и зарплатами.
Пока же квартира для большинства россиян остается недостижимой мечтой, а рынок недвижимости переживает сложный период, когда высокие цены сочетаются с низкой покупательной способностью населения. Эксперты сходятся во мнении: без существенного изменения монетарной политики и роста реальных доходов граждан ситуация на рынке жилья в ближайшие годы вряд ли улучшится.
Если ситуация с доступностью жилья в целом по России вызывает серьезную обеспокоенность, то в Крыму эта проблема приобретает особо острый характер. По данным аналитиков, цены на недвижимость в регионе продолжают бить рекорды, делая покупку квартиры практически невозможной для большинства местных жителей.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма в ноябре 2025 года достигла 275 тысяч рублей, что на 42% превышает показатели ноября 2024 года. На вторичном рынке ситуация немного лучше, но все равно малодоступна для рядового покупателя — около 165 тысяч рублей за квадратный метр.
Даже в относительно «доступных» районах Крыма, таких как Джанкой или Армянск, цены выросли на 35-40% за последний год.
Ситуация усугубляется тем, что зарплаты в регионе растут значительно медленнее, чем цены на жилье. Средняя зарплата в Крыму составляет около 65 тысяч рублей, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке — от 10 миллионов. Даже при идеальных условиях ипотечного кредитования это просто фантастика.
Особенно драматична ситуация на Южном берегу Крыма, где цены достигают московских показателей. В Алуште и Ялте стоимость квадратного метра в новостройках превысила 350 тысяч рублей, а в элитных комплексах — подходит к 500 тысячам.
Крым превращается в регион для состоятельных людей. Местные жители, которые всю жизнь здесь прожили, уже не могут позволить себе купить квартиру в своем родном городе
Как и в целом по стране, в Крыму высокие ипотечные ставки стали непреодолимым барьером для покупки жилья. При текущей ключевой ставке в 16% годовых ежемесячный платеж по ипотеке на стандартную однокомнатную квартиру в Симферополе составит около 150 тысяч рублей — это в два раза больше средней зарплаты в регионе.
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен в Крыму. По оценкам Frank RG, к концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра в регионе может достигнуть 290 тысяч рублей в новостройках и 175 тысяч — на вторичном рынке. Это сделает жилье еще более недоступным для местного населения.
Крымский рынок находится в уникальной ситуации — с одной стороны, огромный спрос со стороны инвесторов и людей из крупных городов России, с другой — ограниченное предложение и высокие издержки строительства из-за логистических сложностей. Без серьезных государственных мер по сдерживанию цен и поддержке местных жителей ситуация в ближайшие годы будет только ухудшаться.