Площадь квартиры или коммерческого помещения можно увеличить почти в полтора раза с помощью антресоли. Это законно, если согласовать перепланировку и выполнить работы по нормам. Но не в каждом помещении получится устроить полноценную площадку — нужна достаточная высота потолков и соблюдение строгих требований.
👉 Читать полную версию статьи с детальными примерами проектов
Что такое антресоль и чем она отличается от этажа
Антресоль — площадка внутри помещения с высокими потолками. Это не полноценный этаж, а конструкция, которая не входит в общую этажность здания. С юридической точки зрения квартира остаётся одноэтажной, но получает дополнительные квадратные метры.
Ключевые отличия от этажа:
- Площадка не может превышать 40% от площади помещения
- Опирается на собственные стойки или крепится к стенам
- Не изменяет архитектурные характеристики всего здания
- Отображается в ЕГРН как отдельный план с указанием помещений
Где можно обустроить антресоль
В квартире
Подходящие квартиры чаще всего находятся в дореволюционных домах или современных ЖК премиум-класса. В обычных новостройках и советских панельках высота потолков позволяет сделать только антресольные полки для хранения.
На полноценной площадке размещают:
- Спальню — для уединения и тишины (требуется минимум 8 м² и естественное освещение)
- Кабинет — для разделения работы и личной жизни
- Гардеробную — освобождает комнату от массивных шкафов
- Санузел или кухню — при соблюдении технических требований
В коммерческом помещении
Создание антресоли увеличивает площадь и позволяет зарабатывать больше. В офисе организуют переговорные или архивы, в кафе — дополнительные посадочные места, в мастерской — зоны хранения продукции.
👉 Получить консультацию по созданию антресоли в вашем помещении
Требования к высоте потолков
В квартире:
- Минимум 4,4 м для вспомогательных помещений над и под площадкой
- От 5,2 м, если над или под площадкой кухня или комната
- Высота над площадкой и под ней — минимум 2,1 м (для кухни и комнаты — 2,5 м)
В коммерческой недвижимости:
- Общая высота — от 4,7 м
- Над площадкой и под ней — минимум 2,2 м
Площадь антресоли не может превышать 40% от всей площади помещения после перепланировки.
Как устроена конструкция антресоли
Современные площадки монтируют на металлические стойки, установленные на перекрытие. Стойки размещают вплотную к стенам, чтобы не занимать лишнее пространство.
Конструктивные элементы:
- Каркас из стального проката (швеллеры, двутавры, профильные трубы)
- Настил из влагостойкой фанеры, OSB-плит или профлиста с бетонной стяжкой
- Стационарная лестница для подъёма
- Ограждения высотой минимум 1,2 м
Мебельная антресоль — альтернатива для низких потолков
Если высота потолков недостаточна для полноценной площадки, можно установить мебельную антресоль. Это сборный шкаф со встроенной лестницей, на котором размещают спальное место или зону отдыха. Такая конструкция не требует согласования, так как не крепится к стенам и полу.
Как узаконить антресоль
Возведение антресоли — это перепланировка, требующая разрешения Мосжилинспекции.
Порядок согласования:
- Закажите техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр»
- Разработайте проект в компании с допуском СРО (раздел конструктивных решений обязателен)
- Подайте документы через mos.ru
- Выполните ремонт строго по проекту
- Получите акт о завершённой перепланировке
- Внесите изменения в техпаспорт БТИ и ЕГРН
Узаконивание уже построенной антресоли:
- Закажите техзаключение о допустимости работ
- Подайте заявление через mos.ru с техническим планом
- Получите акт (с оплатой штрафа)
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре
Если покупаете квартиру с антресолью, обязательно проверьте акт о завершённой перепланировке. Выписки ЕГРН недостаточно — некоторые продавцы выдают самовольную постройку за законную площадку.
Стоимость согласования
В компании PEREPLAN цена зависит от сложности объекта:
- Разработка проекта — от 80 000 руб.
- Согласование перепланировки — от 100 000 руб.
Выводы: когда стоит делать антресоль
В квартире антресоль оправдана при потолках от 4,4 м и желании получить дополнительную площадь. Это повысит стоимость жилья на рынке недвижимости и создаст функциональное пространство.
В коммерческой недвижимости площадка увеличит доходность аренды и позволит эффективнее использовать помещение.
Главное правило: сначала согласуйте перепланировку, потом стройте. Это убережёт от ошибок, штрафов и дорогостоящих переделок.
👉 Читать полную версию с подробными примерами и расчётами