При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья родители обязаны выделить доли детям — это требование установлено государством для защиты прав несовершеннолетних. Как правильно выполнить процедуру, в интервью рассказала Мария Иваткина, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф».
Чтобы выделить доли детям, родителям (одному или обоим) сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого заключается договор дарения долей или соглашение о выделении долей между всеми членами семьи (включая детей и супруга). Детей до 14 лет в сделке представляют родители или опекуны. Дети от 14 до 18 лет подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей и разрешения органов опеки. Нотариально удостоверенный договор дарения или соглашение подаются в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности на доли. Только после регистрации доли считаются официально выделенными.
После погашения ипотеки
Сначала необходимо полностью погасить ипотечный кредит и получить в банке справку о его полном погашении. Затем нужно снять обременение в Росреестре. После этого оформляется нотариальный договор дарения долей или соглашение о выделении долей и регистрируется переход права собственности.
Если квартира покупалась с использованием материнского капитала, обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения. Если маткапитал не использовался, но родители хотят выделить доли детям по другим причинам, строгих сроков нет, однако специалисты рекомендуют сделать это сразу после снятия обременения.
При разводе родителей
Сначала необходимо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе. Это можно сделать через брачный договор (до или во время брака) либо через соглашение о разделе имущества (при разводе). Если договориться не удалось, доли определяет суд — как правило, поровну, если не доказан иной вклад супругов.
Если квартира приобреталась с использованием маткапитала, выделение долей детям является обязательным независимо от развода. Процедура стандартная: нотариальное дарение или соглашение о выделении долей, затем регистрация в Росреестре. Оба родителя участвуют как дарители своих долей детям.
Если маткапитал не использовался, но родители хотят выделить доли детям при разделе имущества, они могут включить это условие в нотариально заверенное соглашение о разделе. Другой вариант — оформить прямой договор дарения долей детям. Такая сделка требует согласия органа опеки и попечительства.
Кому и когда нужно выделять доли в жилье?
Выделять доли в жилье необходимо:
● всем несовершеннолетним детям на момент покупки или строительства жилья, а также детям, родившимся или усыновленным позже, если обязательство уже возникло;
● совершеннолетним детям, если на момент возникновения обязательства они были несовершеннолетними (например, при использовании маткапитала);
● детям от предыдущих браков, если они проживают в квартире и их права должны быть учтены (особенно при использовании материнского капитала).
Если использовались средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после:
● снятия обременения с квартиры;
● ввода построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности;
● регистрации права собственности на квартиру, купленную без ипотеки.
Что будет, если не выделить доли детям?
Если доли не выделены в установленный срок (6 месяцев), это считается нарушением нотариального обязательства. Органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд с требованием принудительного выделения долей детям. Возможна административная ответственность за нарушение законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость. В единичных случаях злостного уклонения и мошеннических действий с маткапиталом возможна и уголовная ответственность.
Выделение долей детям — особенно при использовании маткапитала — не формальность, а юридическая обязанность родителей. Процедура требует участия нотариуса и последующей регистрации в Росреестре. Несоблюдение установленных сроков и порядка может привести к серьёзным правовым и финансовым последствиям.