Иногда юридические дела напоминают лихо закрученный детектив, где не сразу понятно, кто прав, а кто виноват, и интрига может разрешиться лишь в самый последний момент. Об одном таком деле мы и расскажем в этой статье.
Некая гражданка купила участок под дачу и надумала построить на нём дом. Когда дом уже почти готов, выяснилось, что он стоит на чужом участке, принадлежащем соседу. Сосед же жил в городе, несколько месяцев вовсе не приезжал на свою дачу, благо в посёлке была надёжная охрана, а когда приехал, выяснилось, что сажать картошку и прочие овощи негде — на том месте стоит чужой дом. Тогда он предложил гражданке приобрести его участок, занятый домом, по рыночной цене. Однако та считала, что уже заплатила за участок и повторно покупать его не хотела. И сосед, не будь дурак, продал его вместе с самовольно построенным на нём домом другому покупателю. Разумеется, стоимость строительства он включил в цену, и она превысила стоимость пустого участка как минимум в десять раз.
Новый покупатель оформил дом на себя. Но гражданку такое положение дел не устроило. Она подала в суд на соседа, обвинив его в необоснованном обогащении, и потребовала взыскать с него 3.5 млн рублей.
По её мнению, сосед не мог распоряжаться её домом, пусть и построенном на участке, принадлежащим ему. Таким образом были нарушены имущественные права гражданки. Соседу надлежало компенсировать цену дома, как незаконно проданного, в сумме 3,5 млн рублей — именно во столько она оценила строительство и моральный вред, нанесённый ей действиями соседа.
Суд с мнением гражданки был согласен и обязал соседа выплатить эту сумму, правда, снизив её до 2.8 млн рублей.
Но сосед платить столько не захотел и обратился в нашу юридическую фирму «Советникъ». Мы заявили в вышестоящем суде, что гражданка нарушила закон, самовольно построив дом на чужом участке. Сосед не мешал ей выбрать правильное место для строительства и никаким образом не вводил в заблуждение относительно своего участка, более того, был и вовсе не в курсе строительства, а узнал о нём, лишь приехав на дачу. Он дал ей возможность приобрести участок по рыночной цене, хотя не планировал подобную продажу, и она наверняка принесла бы ему большие неудобства. Однако получил отказ. Из-за незаконного строительства дома он не мог полноценно распоряжаться своей собственностью, а полезная площадь участка, пригодная для выращивания сельхозкультур и отдыха значительно сократилась. Поэтому продажа участка была вполне логичным решением, и никаких признаков незаконного обогащения не наблюдается. Никто не принуждал гражданку строить дом на чужом участке, а если в результате строительства его стоимость значительно увеличилась, так это результат действий гражданки, а не соседа.
Суд с нашими доводами был согласен отказал гражданке в иске. Все деньги, полученные за продажу участка с домом, достались соседу.
Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что ваши права ущемлены? Нужна помощь в юридических делах или в избавлении от долгов? Обращайтесь за консультацией