Благовещенский городской суд отказал пенсионерке в возврате квартиры, которую она продала под влиянием мошенников, и признал новую владелицу добросовестным покупателем. Как отмечает объединённая пресс-служба судов Амурской области, такие решения уже не единичны. Юристы считают: это важный сигнал для рынка недвижимости.
Управляющий партнёр юридической компании «Неделько и партнёры» Василий Неделько рассказал «Бизнес ФМ», что в судебной практике всё чаще встречаются дела, где суды поддерживают покупателей.
В одном из решений Институт Сербского установил, что продавцы действовали ради материальной выгоды: им обещали вернуть имущество и деньги, уплаченные покупателем. Фактически продавцы признались в сговоре с мошенниками. Если этот факт фиксируется, возбуждаются уголовные дела и продавцы получают сроки — это может охладить пыл тех, кто пытается заработать на подобных схемах.
В Госдуму продолжают поступать инициативы по снижению рисков таких сделок, а риелторы дают рекомендации покупателям. Один из главных сигналов — слишком низкая стоимость квартиры. Суду проще признать покупателя добросовестным, если цена была рыночной.
Риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин подчёркивает:
Рыночная стоимость обычно определяется через сравнение средних цен на площадках объявлений. Если похожие квартиры стоят 12 млн, а объект продают за 8 млн — это не рыночная цена.
При этом одинаковые по площади и планировке квартиры в соседних домах могут существенно отличаться по стоимости. Цены в объявлениях часто далеки от фактических цен сделок, которые известны банкам. Тем не менее, оценщики и суды нередко ориентируются и на ценники, указанные на площадках.