Кто не слышал про знаменитую певицу, которая фактически лишилась квартиры из-за действий мошенников? Практически все в курсе. Глубоко не вникая в сам процесс, понятно, что продать квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости в трезвом уме и здравом рассудке не так- то и легко, но оказывается все-таки можно … или нельзя?
Бывают разные ситуации, но Закон четко говорит, что «сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел».
То есть, подписывая договор купли-продажи сторона думала, что подписывает договор аренды. Или, условно, думала, что совершает сделку со своим сыном, а покупатель оказался совсем иным лицом. Или что-то похожее, когда человек не осознает, что он совершает.
Л. Долина совершила такую сделку. Совершила вообще-то в трезвом уме и здравом рассудке. Но находясь в весьма сложных обстоятельствах давления со стороны, а вот насколько оно было сильным большой вопрос.
Поскольку суды поддержали такой взгляд на заключение сделки, все те, кто каким-то образом лишились квартиры (или продали квартиру) воспринял духом и решили… вернуть жилье. Причем вернуть не просто так, а не вернув назад деньги покупателю. Ведь Долину никто не обязал возвращать оплату за квартиру…
Теперь это очень приятное действие - возвращение квартиры очень греет всех продавцов. Никто уже не вспоминает о том, что он был рад продать квартиру год назад за 2 млн рублей, а теперь кажется, что за нее стоило получить все 3 миллиона. Так часто бывает. Сегодня очень нужны деньги и готов продать за 2, а завтра кажется, что продешевил и надо бы все вернуть назад. Точнее квартиру, а деньги оставить себе.
Но так можно зайти совсем далеко. Не буду углубляться, но по поводу одной такой сделки возникла прекрасная ситуация. Пенсионер продал квартиру, получил деньги, а через день отправился в полицию, с заявлением, что его обманули мошенники. Но «мошенники» оказались не лыком шиты, а подали встречное заявление, что пенсионер заранее готовил такое развитие событий, когда он продаст квартиру, получит деньги, а потом при помощи полиции\суда вернет себе квартиру, а деньги не вернет. И что самое удивительное - если все так и было, то на лицо явное мошенничество, причем в особо крупном размере….
Квартирный вопрос испортил россиян… и мы продолжаем портится…И как –то не очень хочется отвечать за свои поступки, ссылаясь на временное помешательство, которое у нас наступает слишком часто. Пусть это будет небольшим предостережением всем нам. #кактотак