Как рост ограничений доступности жилья замедляет рост цен в США

26 ноября 202526 ноя 2025

1 мин

Как рост ограничений доступности жилья замедляет рост цен в США? В последние шесть месяцев динамика цен на жилую недвижимость в США продолжает снижаться. По данным S&P/Case-Shiller, медианная цена дома в третьем квартале 2025 года выросла лишь на 0,8 % по сравнению с тем же периодом 2024 года, в отличие от рекордного роста 3,4 % в первом полугодии 2025 года. Такое замедление связано прежде всего с ухудшением показателя доступности жилья – коэффициент, определяемый отношением медианной стоимости жилья к медианной совокупной зарплате с поправкой на среднюю ипотечную выплату. Медианная зарплата в США в 2025 году составила 78 тыс. долларов, в то время как средняя стоимость жилья – 460 тыс. долларов. При текущем уровне ипотечных ставок 6,5 % (в отличие от 3,8 % в 2023 году) ежемесячная ипотечная платежка превышает 2 % медианного дохода, что делает покупку для большинства семей финансово невыгодной. Федеральная резервная система подняла ключевую процентную ставку до 5,25 % в ответ на инфля

Как рост ограничений доступности жилья замедляет рост цен в США?

В последние шесть месяцев динамика цен на жилую недвижимость в США продолжает снижаться. По данным S&P/Case-Shiller, медианная цена дома в третьем квартале 2025 года выросла лишь на 0,8 % по сравнению с тем же периодом 2024 года, в отличие от рекордного роста 3,4 % в первом полугодии 2025 года. Такое замедление связано прежде всего с ухудшением показателя доступности жилья – коэффициент, определяемый отношением медианной стоимости жилья к медианной совокупной зарплате с поправкой на среднюю ипотечную выплату.

Медианная зарплата в США в 2025 году составила 78 тыс. долларов, в то время как средняя стоимость жилья – 460 тыс. долларов. При текущем уровне ипотечных ставок 6,5 % (в отличие от 3,8 % в 2023 году) ежемесячная ипотечная платежка превышает 2 % медианного дохода, что делает покупку для большинства семей финансово невыгодной. Федеральная резервная система подняла ключевую процентную ставку до 5,25 % в ответ на инфляцию, тем самым увеличив стоимость кредитов.

Низкая скорость строительства новых объектов – всего 1,2 млн единиц в 2025 году, в 15 % меньше, чем в 2024 году – ограничивает предложение, но недостаток спроса отталкивает цены вверх только до определённой степени. С учётом демографической динамики, где «потенциал» покупательной способности молодёжи растёт медленнее, ожидается, что ценовой рост замедлится до 1–2 % в год до конца 2026 года.

Региональные различия усиливают общий тренд: на западе и в крупных городах (Нью‑Йорк, Сан‑Франциско) цены остаются выше среднего, но даже там темпы роста сократились до 1,5 % в сравнении с 4,3 % в 2024 году. В среднем по стране медианный индекс доступности достиг 3,1 тега, что выше критического уровня 2,5 тега, установленного экономистами как порог, после которого покупка становится практически невозможной для 60 % семей. Это приводит к снижению спроса даже среди покупателей с высоким доходом.

Таким образом, текущие экономические условия создают «заградительный эффект»: высокие ставки, низкое предложение и растущая невыгодность покупки заставляют рынок «остыть», тем самым замедляя рост цен на жильё. подробнее на Brokerlist.info